开发商冷对公租房热捧商品房 竞价源于高利润
导读:
中新网9月1日电 综合消息,北京首个集中建设的公租房小区———西二旗地块正式确定开发商,最终以1亿2500万成交。而另一方面,六里桥附近的一个商品房用地竞价达到了5.16亿元。对于开发商“冷”对公租房地块竞价“热”捧商品房的现象,有业内人士指出,商品房的预期利润远远高于公租房是主要原因。
31日下午,北京首块公租房用地西二旗地块竞价工作正式结束,不过令人感到意外的是,11天中这块地块只有5次报价,最终以1亿2500万成交,最终由北京市安达房地产开发公司获得。
而在同一天,丰台区六里桥住宅地块在北京市土地整理储备中心现场竞价,19家开发商喊出122轮竞价,最终该地块成交价格达到5.16亿元,楼面地价超1.57万元/平米,仅次于此前创下“地王”的广渠路15号地。
中央电视台《朝闻天下》的记者对两块用地调查发现,虽然位于六里桥附近的这个商品房用地面积要小很多,但却有21次报价,最终以5亿多元成交,让人不禁发问,这两块地是地段存在明显的优劣还是另有原因?
北京首块公租房用地,位于海淀区的西二旗和上地软件园的交界处,在地块的东面和北面都已形成了成熟的社区,据目测,从此地块到城铁站需要20多分钟,除城铁和多路公交的交通便利外,公租房周围还有药房、超市等配套设施,虽然规模不是很大,但附近居民表示满足他们的日常生活没有问题。
据业内人士介绍,由于该地段紧邻上地软件园区,随着一批大型项目的落户,周边的居住环境将会进一步提升。
而另一块商品房用地——距离六里桥不到1公里的地方是一片公开竞价的商品房用地,紧邻西三环,南面是京石高速公路,周边已经形成了较为成熟的居民区,尽管此地段在三、四环之间,区位优势明显,但周边并没有公交车辆,平常出行需要开车才行。不过根据业内人士表示,根据北京城市规划,未来这里的交通情况将会极大改善。
从两个地块的房价来看,公租房附近的房价是每平方米16000元左右,而六里桥附近的房价是每平方米17000元左右,相差不多,根据实地调查体验,两块地情况不分伯仲。
在调查中记者发现,影响开发商报价拿地的主要原因是这块地将来的利润空间有多大,一般来说,房价是由地价、建筑安装成本、税费、利润四部分组成,其中建筑安装成本和税费是相对固定的,北京市的建筑安装成本是每平方米2000多元,税费也相对很低。
以地价、利润对两块地进行比较,西二旗公租房地块地价成交价每平方米2500多元,建成后由政府以5700元的价格回购,地价透明,利润也固定,反观商品房用地,尽管成交地价是每平方米14000元,远远高于公租房地块2500元的土地成本,表面上看开发商有点占亏,但它的预期利润远远高于公租房。
中原地产华北区域董事总经理李文楼层在谈及这块商品房时表示,“估计这块地入市是2010年底,所以在那个时间,如果按照目前一个合理的价格攀升的幅度,比如说每年攀升15%左右,可能那会儿的价格是两万多,所以我想可能对很多开发商来讲还是有吸引力的。”
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
自2003年6月央行下发121号文件起,抑制房地产投资过热,防范房地产贷款风险便进入了国家宏观调控的视野。就在相关方面特别是商业银行开始注意规避房地产风险之时,
专家提醒:房产信托高回报背后存隐忧较之楼市的低迷,房地产信托产品的发售却是大热,且预期收益率屡创新高。而正是这个时候,银监会突发监管禁令。银监会办公厅近日向各银
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产