全资集资房是什么意思
导读：
集资房是指单位、个人、政府共同出资购买的房子，集资房具有特殊属性，属于经济适用房的范畴，不能随意转让买卖。那么全资集资房是什么意思？集资房转让的条件是什么？集资房转让的注意事项是什么？接下来法律快车的小编为大家整理了有关“全资集资房是什么意思”的内容，希望接下来的内容对您有所帮助。
一、全资集资房的含义
全额集资房是集资房一种，是指在集资房建设过程中，全额出资拥有全部产权的集资房。
1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权
2、个人按房价全额出资的，就被称为全额集资房，
3、全额集资房的拥有者对房屋拥有全部产权
4、如果由国家国家房地局和相关部门审批后确定为全额集资房，那么在个人拿到了产权证和土地使用证明后，就可以在规定年限后放在市场上交易买卖，具体时间各地有不同的规定，否则非全额集资房只能用于个人居住或出租，不能交易买卖。
二、集资房转让的条件
1、已取得房产证的集资房转让
（1）产权全部是单位的集资房转让
对于这种情况下，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。
（2）产权全部是单位员工个人集资房转让
对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部1999年5月1日施行）第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”.因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
（3）产权部分是单位，部分是员工个人的集资房转让
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时，是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
2、未取得房产证的集资房转让，即集资房购房资格的转让
当前，集资房纠纷主要是此类纠纷，此类转让协议应该有效。
三、集资房转让的注意事项
1、必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。
2、明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。
为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：
（1）分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少；
（2）办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户；
（3）违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。
3、需要说明的是，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务；如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。
以上就是法律快车的小编整理的关于全资集资房是什么意思的有关内容，从上面的内容我们可以知道集资房购买有很大的风险，因此在转让合同中最好约定分期付款方式、违约责任等内容。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师免费咨询，希望以上内容对您有所帮助。
责任编辑：小易
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