哈尔滨经济适用房买房政策
导读：
因为房价每年都在上涨，各个发展城市都有不同的市民选择不同类型的房屋进行交易，其中，在哈尔滨市，如果人们想要选择购买经济适用房，政策到底是怎样呢？因此，想必大家想知道关于哈尔滨经济适用房买房政策？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
1、哈尔滨经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把哈尔滨经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、目前还未满5年情况下，签署的哈尔滨经适房买卖合同是无效的，不受法律保护；
4、如何出售已购买的哈尔滨经济适应房：经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
1、性质：微利商品房，售价低。
2、产权：不完全产权。
3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、价格：政府限价，浮动空间不大。
6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、规划设计：招投标。
8、开发建设：招投标(不得转包)。
9、工程监理、验收入住：按国家规定。
10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12、抵押贷款：可以。
首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的，而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的。
所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
以上是法律快车小编为您整理的关于哈尔滨经济适用房买房政策的内容，由此可知，哈尔滨经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；满5年后，补交土地出让金把哈尔滨经适房转为商品房后就可以合法销售。如其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询。
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