深圳经济适用住房关于缴纳增值收益
导读:
经济适用住房取得完全产权和上市交易应缴纳一定比例的增值收益,而申请情况下不需要缴纳增值收益?如何计算应缴增值收益?计算增值收益时候,经济适用住房价格如何确定等等?接下来法律快车小编为您一一介绍。
经济适用住房取得完全产权和上市交易时为什么要缴纳增值收益?缴纳的增值收益款用途是什么?
经济适用住房取得完全产权和上市交易应缴纳一定比例的增值收益,既是国家及我市政策法规的明确要求,也是合同的约定,根本上是由经济适用住房的社会保障属性所决定的。
作为保障性住房,经济适用住房由政府提供政策优惠,其销售价格远低于市场价格。经济适用住房取得完全产权或上市交易时,向政府缴纳合理比例的增值收益,并将增值收益纳入我市保障性住房专项资金,用于保障性住房建设,使更多的住房困难家庭受惠,对于实现住房保障事业的可持续发展、以及公共资源的公平善用分配具有重要意义。
什么情况下不需要缴纳增值收益?
签订买卖合同满5年,不申请取得完全产权、不申请上市交易的,不需要缴纳增值收益,经济适用住房有限产权的性质不变。
申请取得完全产权或上市交易时,该套住房的市场评估价格低于经济适用住房原购买价格的,申请人无需向政府缴纳增值收益。
如果经济适用住房权利人需转让住房,但无力缴纳增值收益,该怎么办?
针对此类情况,《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》中规定了具体解决措施:签订经济适用住房买卖合同满5年后,权利人需要转让该套住房的,可以自行与买受人确定交易价格,申请上市交易。符合上市交易条件的,可由买受人代为缴纳应缴增值收益后,持市住房保障主管部门出具的取得经济适用住房完全产权并上市交易的批复,到市房地产登记部门共同申请办理房地产证(红本)。
《办法》所规定的应缴增值收益是如何计算的?
《办法》所规定的应缴增值收益计算公式为:
应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。
计算增值收益时,经济适用住房市场价格如何确定?
《办法》第六条规定,经济适用住房市场价格按照以下规则确定:
(一)申请取得完全产权的,其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算;
(二)申请上市交易的,其市场价格按照申请人申报的交易价格计算,但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的,按照市场评估价格计算。
市场评估价格如何确定?
《办法》第七条规定,市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。每套住房的具体市场评估价格由申请人登录市房地产评估发展机构网站输入身份证号和房地产证号进行查询。申请人对市场评估价格有异议的,可以申请复核。
市房地产评估发展机构(即深圳市房地产评估发展中心),申请人登录该机构网站进入“评估价查询”栏,输入身份证号和房地产证号即可查询到该套住房的市场评估价格。以经济适用住房权利人向住房保障主管部门提出取得完全产权或上市交易申请之日的查询结果为准。
需要特别说明的是,经济适用住房市场评估价格以及社会其他存量住房的市场评估价格,会根据房地产市场价格的变动情况实行动态调整,建议经济适用住房权利人关注房地产市场价格走势及相关信息。
《办法》为何规定按照50%的比例向政府缴纳增值收益?
《办法》之所以规定缴纳50%比例的增值收益,是基于国家和我市政策法规规定,同时借鉴了其他城市立法和实践经验,兼顾购买人利益与公共利益的平衡,综合考量了各种因素后的结果。
计算应缴增值收益时,扣除的税费如何确定?
在计算应缴增值收益时,扣除的税费是指经济适用住房权利人在办理经济适用住房房地产证(绿本)时,实际支付的包括契税、印花税、交易服务费等在内的税费,以原购经济适用住房的实际发生额为准,由申请人负责就缴交的税费提供相应证明材料,报住房保障主管部门作为扣除依据。
法律快车为您推荐:深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法
(责任编辑:木土土)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
很多人都想住在深圳的经济适用房里,那么深圳经济适用房申请流程是什么?深圳在哪里申请经济适用房?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,
深圳经济适用房申请条件本文介绍深圳经济适用房申请条件,在深圳怎么申请经济适用房呢?需要满足什么条件?(一)经济适用房申请条件本次申请购买经济适用住房的家庭应同时
第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对
经济适用房是国家提供的福利性住房,那么我们想要申请到经济适用房也不容易。深圳经济适用房申请条件是什么呢?下面法律快车小编为您详细解答。常见的经济适用房申请条件是
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产