北京经济适用房政策变化（二）
导读：
文章分析了北京经济适用房政策变化:经济适用房回购政策\想方设法买这个经济适用房，它的价钱不变，价钱已经和背离现在市场一个规律，规则了;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房政策变化,北京经济适用房政策变化分析等相关信息咨询。
经济适用房回购政策的第二个版本
2006年11月4日，北京住房建设2006-2010年规划正式通过市政府批准，与公示稿不同的是，公示中原有的“经济适用住房不得直接上市，由政府回购”的说法被删除。同时，拟采用“内循环”制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。
姜远：因为政策是这样，回购这个政策出台以后，再买的房子进行回购，那么之前买的房子就是按之前的政策走的，所以对于他们来讲，这些利益对他们的干扰来讲，没有受到很大的影响，
取消“回购”，只对今后新建的经济适用房采用“内循环”制度，新的回购政策暂时平息了已经拥有经济适用房的人们的焦虑。那么，我们也许要问，为什么经济适用房回购政策会引发这么大的争议?回购政策到底触动了谁的神经?
经济适用房的现在
记者：2005年那时候在天通苑开始做中介，那时候房价是3000左右。
心情：对，最高可能就是4000左右。
记者：这是那时候房价，你去了以后房价涨的快吗?
心情：快。平均每月100、120平方米都涨了。
记者：那好卖吗那房子?
心情：好卖。但是当时我们就有一个失算，没有想到它能涨得这么快。
在天通苑的一个酒吧，我们对“心情”进行了采访，在此之前，这个网名叫做“心情”的房地产经纪人已经在天通苑的二手房市场工作了两年。
记者：现在涨到多少钱?
心情：现在好一点的房子，交通便利点的已经到了6000多了。
记者：对你们来说。你觉得现在对比商品房的利润空间，跟经济适用房的利润空间哪个大?
心情：经济适用房，肯定是经济适用房。
记者：你能不能给我们举一个具体的例子。
心情：我给你算，按2000年算，这个房子是2650元每平方米，商品房就按照5000元每平方米，差不多5000元。过了2007年商品房基本上还是涨了1000元、2000元，可是天通苑的房子涨到了6000元每平方米，这一平方米就涨了3000多块钱，而商品房一平方米只涨了1000块钱。如果你买大户型的，你说100平方米的房子，这什么都没干就挣了四五十万，而商品房才挣了二三十万。
首开集团置业事业部总经理 杨宝林
为什么有这么多人盯着，想方设法买这个经济适用房，它的价钱不变，价钱已经和背离现在市场一个规律，规则了。
杨宝林，北京首开集团置业事业部总经理，他所在的天鸿集团是回龙观社区的开发商，2006年天鸿集团并入首开集团，成为北京资本规模最大的国有房地产开发公司。2000年5月，回龙观经济适用房项目第一批居民入住，那时候经济适用房每平方米的房价为2600元，而2007年，回龙观第七期经济适用房即将竣工，每平方米的房价依然为2600元，而与之毗邻的天通苑的情况同样如此。
杨宝林：那时候我预感的今天这个价格十年不变的话，那我就不去做了，我怎么做，我没法去做，十年不变怎么做呀。
一边是快速上涨的二手房价格，一边是不变的一手房销售价格，经济适用房就在这市场与非市场之间来回穿梭，不停的变换着自己的面目，它到底是什么?它的两副面孔来自哪里?它是如何获得它的第二张面孔的?这一切，都要从它的诞生说起。
经济适用房的过去
中原地产华北区域总经理 李文杰：1998年那当时正式面临的，实际上是一个叫取消福利分房，当时99年是最后截止时期，比如说像北京比较晚，
杨宝林：别的(城市的经济适用房项目)都起来了，但北京市作为首都，又是这个需求量这么大的时候，这个没有一个项目在开工，所以可能市政府也比较着急，因为确实需要房子人比较多。
中原地产华北区域总经理 李文杰：当时政府就认为，给大家的概念就是我不再分房，但是你们都到市场上去买房，买不到房子怎么办呢?那我就给你用财政补贴的方法，比如说我每个月除了工资以外，我给你加一部分这个叫住房津贴。
北京华远集团总裁 任志强(任志强新闻,任志强说吧)：因为我们中央政府在经济危机之后。亚洲整个的经济情况不好的情况下，重点放在了用经济适用住房拉动经济增长，所以我们当时的经济适用住房出台的时候，是两种目的，一种是要解决中低收入家庭的住房问题，另一个目的是拉动经济。
杨宝林：应该说政府那阵在推动这个项目的力度还是非常大的，所以很多问题都是，它太快了，所以相关配套正确，完整法律法规责任可能都是没有完成跟上来，因为你要确定这个时间非常长的，你要定一个法制化要通过人大，所以那个时候就是经常就是以《办法》、《暂行规定》等等这样的来处理，来出现。像《经济适用房管理办法》都是在这个经济适用房建设开工以后才出来的。
未完待续······
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