商业用地和住宅用地的区别
导读:
什么是商业用地?什么是住宅用地?商业用地,简单来说就是国家政府部门规划的用于建设娱乐设施、商店、游乐场等商业用的房屋,主要体现商业化的建筑,而住宅用地则是用于居住的,规划的专门用来保障住宅生活的居住用地,住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。那么,商业用地和住宅用地有什么区别呢?
1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40年、办公50年。
2、交易税费:土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费,购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
4、日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚,目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
5、设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
(责任编辑:星辰花夏)
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