2022年北京二套房首付如何计算
导读：
我国现在很多城市对于购买房屋的要求是十分严格的，尤其是像北京这样的一线大城市。大部分人都会有买房的压力，但也有少部分人不仅能买下首套房还有能力购买第二套。现如今房价居高不降，那么2022年北京二套房首付如何计算？下文法律快车小编为您整理了一些相关资料，以供参考。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。
另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
对于夫妻双方，如果一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；如果贷款未还清，则算二套房以上。
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
以上就是法律快车小编为大家整理的关于2022年北京二套房首付如何计算的相关资料。通过上文我们可以知道，二套房的购买与首套房不一样，对于首付款的要求要高得多。我国对二套房的契税做了一些减免，但是至于具体减免多少还要根据买房的面积大小而定。
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