收房的流程及注意事项
导读：
很多购房者是第一次购房，因此欠缺收房经验，收房验房是非常重要的，一般收房的流程及注意事项有哪些？业主不收房对开发商有什么影响？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续；按有关规则，如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。
2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问，可进行下一步，任何一项有疑问，主张不要进行收房。
3、看房：许多开发商老是请求业主先补齐房款（假如面积涨水）、交纳一年的物业办理费等费用，然后方能够处理入住手续，收取房子钥匙和有关资料，然后才干检验房子，如房子有疑问交物业渐渐修补。
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。
2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。如果房产商准备充分的话，一般10分即可查看完资料。
3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。收房验房的注意事项，装修之前要做的重要一步
5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的，要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。
6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。
一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“收房的流程及注意事项”的相关知识，只要购房者在收房时注意了小编提出的注意事项，一般不会有什么大问题发生。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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