买房如何选层数 - 法律快车

您的位置：法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 购房指南法 > 购房须知 > 买房攻略 > 买房如何选层数

买房如何选层数

法律快车官方整理更新时间： 2020-05-28 02:05:56 人浏览

导读：

核心内容：大多数购房者都不会选择一层或顶层，受天气影响较大，高楼层也许会遇到空气中扬灰层。每层的定价又不一致，买房选层数还如何选择呢？下面法律快车小编为您介绍。除了位置、户型、价格外，我们...

　　核心内容：大多数购房者都不会选择一层或顶层，受天气影响较大，高楼层也许会遇到空气中扬灰层。每层的定价又不一致，买房选层数还如何选择呢？下面法律快车小编为您介绍。

　　“除了位置、户型、价格外，我们对是否能买到心仪的楼层也比较关心，毕竟与老人一起居住，楼层太高，万一赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便。”近日正与家人一同看房的郑先生说道。的确，不少购房者在好不容易凑完首付款、亲历“竞争激烈”的摇号环节、选定房屋户型后，不由自主地开始为是否能选购心仪楼层的事而担心起来。毕竟对于很多购房者来说，当前置业有终身居住的可能，如果楼层选择不当，势必会对今后生活造成一定影响。

　　需求不同对房屋选层看法有别

　　今年35岁的郑先生于近日正式加入买房大军，正忙活着利用周末的时间在大兴、亦庄等地探访新盘。说到买房选楼层的事情，郑先生总结了两项基本原则：

　　一是不买底层。原因是郑先生现在居住的老小区就是一层，比较吵闹，每年雨季来临，防水防潮便成了头等大事，且由于相邻楼座较近，房屋日照和采光明显不足。

　　二是不买顶层，郑先生认为顶层住宅也要面对雨季防潮防渗的问题，如果房屋防水效果不好，将来墙面发霉还得重新粉刷，费时费力。

　　“另外顶层夏热冬冷，还需适应，加之我母亲年岁已高，住在高层，出行很不方便。平日我和爱人上班后，母亲一个人在家，喜欢望望窗外，而高层很容易让人产生恐惧感。”郑先生说道，“如果我最终看中的房子在18层左右，我会选择六七层的房子。”

　　与郑先生有所不同的是，近来正在装修房子的连女士对底层和顶层住宅并没有感觉很排斥。“相比之下，底层的房子房价较低，而且一般还会赠送花园，平时还可以在花园里种点花草，很喜欢田园式生活的感觉。而顶层房屋一般会赠送露台、允许做阁楼等，拓展居住空间。”连女士说道。至于防潮防渗的问题，连女士认为，因为现在施工建筑材料运用要比之前得当，防水技术也比以往先进，而且小区物业服务也都有所提升，所以不必太过担心。顶层住宅也有它的优势，比如视线好、通风采光好、较为安静且价格相对便宜等。

　　此外，现住广渠门附近的秦先生则把楼层范围定在12、13、15和16层。“我暂时没有和父母居住在一起，也没有小孩，所以不用把房屋楼层特意选得低一些。我和我女朋友都比较喜欢视野开阔的高层，另外也听说8-11层是扬灰层，所以12层以下的房屋不作为我们第一考虑的范围。”秦先生说道，“其实我最理想的楼层是16层，数字比较吉利，也符合高层住宅在总层数1/3以上、2/3以下为较好楼层的规则。”

　　辨别楼层是否受欢迎可参考定价[page]

　　“由于业主本身需求侧重点各不相同，所以选择房屋楼层因人而异。例如有的业主最关心的是房屋差价，那么他们就会留意开发单位的销售定价方式，例如基准层以下价格逐层递减、基准层以上逐层递增等。”优嘉优筑(楼盘资料业主论坛)第三方验房公司常务副总经理庞永军谈道。

　　如果说对于住房需求侧重点明确的购房者，选择楼层早已成为“腹中稿”的话，那么对于需求侧重点还比较“模糊”的购房者，有无楼层选择规则予以借鉴？

　　“从定价方面就可以看出，一般价格越贵的，就是越受消费者欢迎的楼层。”北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟说道。

　　据北京美联房地产经纪有限公司一名销售人员透露，一般情况下，如果是不带电梯、总高5层或6层的板楼，最好的楼层为“金三银四”，这两层楼楼层不是很高，老人上楼不是很麻烦，且房屋采光也比较好，其中三层楼房价格为最贵。如果是带电梯的塔楼，楼层越低则价格越便宜，除顶层外，价格逐层递涨。每层价差为200-300元/平方米。最贵的楼层为次顶层，也就是从上倒数第二层。如果顶层带阳光房、赠送露台面积大，还可做阁楼的话，那么顶层也有可能出现售价较贵的情况。

　　“现在楼房容积率在2.5以上，都是20层以上的高层，除了顶层外，多数购房者对11层以上的楼层比较感兴趣，而对二三层感觉较差，5层以下采光较差。对于普通购房者来说，通常还是会选择稍高一些的楼层。”张大伟说道。“现在开发商讲楼层越高的房子价格越高，无非就是抓住人们这种心理。”地产总裁顾问、清华大学博士成通宝表示。

　　此外，消费者选择楼层，还要特别留意小区周边的环境。“比如，很多新楼盘周围会邻近一些老旧小区，这些老旧小区锅炉的烟筒约在三四十米左右，如果消费者选择10层以上住宅的话，假设遇见西北风、而老旧小区锅炉的位置又恰巧在该楼盘的东北侧，那么10层以上房屋的住户就会受到烟气困扰。鉴于此，购房者选择10层以下的住宅为好。如果购房者买的是塔楼，还要考虑塔楼自身阴影和其他楼盘对其有无采光遮挡的问题。”

　　楼层选择还可从建筑质量及居住使用方面考量

　　针对商品房楼层选择的问题，如果从建筑质量和居住使用两大方面对楼层高低的影响进行分析，可以给购房业主哪些参考？

　　对此，建筑质量方面：

　　一是现在的商品房多为现浇的框架剪力墙结构和框架结构，现场施工时，钢筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上进行逐层施工，而高处施工会受到便利性、安全性等条件的影响，施工质量与低层相比可能会有一定差距，例如：浇筑时出现钢筋位移导致后期混凝土墙漏筋、胀模导致墙面垂直度平整度出现偏差、房间不方正等质量缺陷。在各个工序的质量监管方面主要依靠监理人员的现场巡查和验收，而高层在巡查和阶段验收时也是容易被忽视遗漏的地方，因此，高层出现这些质量缺陷的概率会高于低层，整体质量稍逊低层。[page]

　　二是建筑施工中防水、防潮是较为重要、后期容易出现问题的地方，对于北方雨水较少的城市来说，防水工程往往很容易被忽视，以致业主后期居住苦不堪言。“商品房顶层最容易出现渗漏水的问题，一层返潮问题较为集中，而实际销售过程中，往往这两层也是最难卖的，因此开发单位会采取价格优惠、送面积等方式进行销售。”庞永军说道。

　　三是高层部位承受的风压、雨水渗透的压力要大于低层，这对外窗的抗风压性、抗渗性是一个挑战，因此，高层窗的密封性出现问题的概率要大于低层。

　　而居住使用方面，买房选楼层还需着重考虑如下几个因素：

　　第一是噪音。

　　多数业主认为居住较高的楼层承受的噪音污染要小于较低的楼层，实质上声波是立体传播的，向上方并不比向两边弱，低层住宅可以受到树木等物体的阻挡，使噪音有所减弱。

　　第二是有害气体。

　　汽车及工业生产所产生的有害气体主要散布在低层，二氧化碳比重比氧气大，无风情况下，低层有害气体含量高，雾和水的结合物、一些空气中的重金属也同样聚集在低层。

　　第三是氧气含量。

　　高空中的空气比低处稀薄，氧气含量少，地心引力也有所减少，因此不适合老人和一些患有慢性疾病的人居住。

　　第四是采光通风。

　　这是业主较为关注的一项，往往楼层高的采光和通风要比低层好，但这也不是绝对的，若是业主居住楼栋周边的建筑均高于自己所在楼或该小区楼间距较近，那么高层和低层的采光、通风都会较差。

　　第五是扬灰层。

　　以往流传甚广的说法是“离地面30米左右9-11层的地方，是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。”对此，成通宝认为并不完全正确，还要视小区周围具体情况而定。