未婚双方共同买房 如何避免产权纠纷
导读：
目前，房价已经涨到非一般家庭能承受得起，很多年轻人为结婚买的房都是集两个家庭的全部财力，所以如何处理房屋产权登记，避免日后产权纠纷就成为买房双方最关心的问题。
房屋产权变更登记是关键
在武昌上班的薛小姐和男友经过两年的热恋准备结婚了，二人在光谷按揭购买了一套房子，由于男方出的钱多，房产证上写的就是薛小姐男朋友的名字。
现在，薛小姐却遇到了难题。男朋友向她提出希望找她家人借点钱把剩下的房贷提前还掉，可她觉得这房子既然是双方都出了钱，就应该两人都有份，薛小姐不知道如何才能保证自己的合法权益?
为此，记者采访了湖北兴路律师事务所范律师，他表示我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，因为房产证上写的是薛小姐男朋友的名字，因此房子所有权是薛小姐男友的，这是薛小姐男朋友的婚前个人财产，这是没有争议的。
范律师同时指出，过去曾有司法解释规定，婚前的个人财产，如果双方共同生活到一定期限，可视为夫妻共同财产，但是新婚姻法出台后，按现行法律规定，夫妻一方所有财产，如无特别约定，仍归一方所有。为保护薛小姐的合法权益，避免日后为借款或房产分割问题发生纠纷，薛小姐或家人可以和其男朋友签订一个协议，约定其在房产上出资多少、占多少份额等，并到公证处办理公证，最后到房屋产权登记机关办理变更登记，把薛小姐登记为共有权人即可。
为避纠纷多数人愿出“加名费”
这里要注意的一点是，仅仅签订协议或者对协议进行公证，还是不够的，必须进行房屋产权变更登记，薛小姐才能成为合法的共有权人。否则，薛小姐不能对抗第三人的善意取得，也就是当男友擅自出卖这套房子给第三人的时候，薛小姐不能以自己拥有房屋产权的一部分而主张其男友出卖房子的协议无效。
对于房屋产权变更的收费，世纪宏图不动产武昌一门店负责人告诉记者：“一般贷款三千,不贷款两千，分有具体几种形式。”目前，新婚姻法解释掀起了婚房加名的讨论热潮，人们主要讨论有两点，一是3%、4%的婚前房产“加名税”该不该收;二是一名万金加不加?据悉，在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定，契税税率为3%-5%，各地可根据实际情况酌情制定具体税率，目前武汉对婚前房产证加名按“赠与行为”对待，按加名方取得房产份额征收4%契税。为此，记者采访了一些年轻人，多半认为为避免今后出现产权纠纷，就算多出钱也愿意为房产“加名”。[page]
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容：房产纠纷我们是不难看到的，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等一系列的问题。要避免房屋纠纷，在买房时我们要注意房屋买卖合尤为的重要，下面由法
如何避免婚后财产纠纷1.结婚前，准夫妻双方带着所有的证明，到公证处做一个婚前财产公证。2.婚后根据现状，及时做婚后产权变更。3.尽量在婚后每笔大额财产支出之后列
债权债务纠纷关系是一种财产法律关系，具有鲜明的财产性质，从这个意义上看，债权债务纠纷的目的总是与一定的财产(包括有形财产和无形财产)相联系。下面为你整理了债权债
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
