建筑30年寿命引热议 银行放贷冷对高龄房
导读：
“短命房”使得不少贷款30年的购房者，面临贷款还未还清房子就已不复存在的命运;同时，“短命房”也使得原本在审批年限内的二手房房贷被银行拒绝房贷，对购房者形成倒逼。
背景：我国建筑的寿命为30年
近日，住建部副部长仇保兴透露，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25～30年。
而英国建筑的平均寿命达到132年，美国的建筑平均寿命达74年。“短命房”使得不少贷款30年的购房者，面临贷款还未还清房子就已不复存在的命运;同时，“短命房”也使得原本在审批年限内的二手房房贷被银行拒绝房贷，对购房者形成倒逼。
调查：银行放贷冷对“高龄”二手房
在短命的房龄面前，最为谨慎的应该就是银行了。而银行对于房龄的谨慎，使得想取得住房抵押贷款以及二手房贷款的人，面临贷款窘境。“各银行对房龄要求不太一样，建行是最严格的，但是一般也不超过20年，位置好品质好的楼盘，房龄超过30年也基本上别想从银行贷款出来”，石家庄某房产评估公司一位注册评估师告诉记者。
据介绍，各家银行对二手房申请贷款制定的申请条件，无论是申请人所购二手房房龄，还是贷款期限都不尽相同。
随后记者咨询建设银行一家支行得知，该行对购房者所购二手房的房龄要求是最高不超过15年，最高贷款期限为20年，且只能享受评估额的7成的贷款。“如果二手房房龄较长，就意味着，其户型结构、居住环境、周边相关配套功能方面都与新修建的商品房存在一定的差距，且房龄越长，这方面的差距就越大。”一位工作人员表示，这正是银行限制房龄的原因，因为如果一旦出现借款人无法继续正常还款，银行对这部分房龄较长的二手房也难以处置，使得银行存在潜在资金风险。
记者又咨询了工行、农行、中信银行等多家银行发现，银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而房龄5年以内的次新房，是银行最愿意放贷对象。如工行的政策是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是，对房龄10-20年的二手房贷款额最高不超六成，房龄20年以上的贷款额最高不超五成。
镜像：毕生积蓄将化作一堆建筑垃圾?
在目前高房价的打压下，不少购房者的贷款年限都已接近或者超过30年。“我的贷款30年才能还清，现在告诉我们房子寿命只有30年，贷款也还清了，意味着房子也该拆了，这么多年积蓄就买了一堆建筑垃圾，实在太悲剧了。”刚刚贷款50万元三十年买了一处房产的市民陆丁告诉记者，看到这个消息，他的第一反应就是：后悔买房了，不如一辈子租房住。
记者调查发现，大多数购房者尤其是年轻人都是贷款买房，还款期限在20年、30年的大有人在。相对于建筑平均寿命仅30年来看，许多人面临贷款还完不久就要被拆迁换房的命运。于是乎在继续买房，继续贷款，继续拆迁的命运怪圈中循环，永远也摆脱不了“房奴”的命运。
解析：谁该为“短命房”埋单短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。那么是谁在炮制“短命房”，谁又该为这些短命房埋单呢?
华南理工大学土木与交通学院副教授张原表示，中国的建筑，多数的设计使用寿命只有50年，而国外的设计使用寿命往往是70年。“设计的时候预留时间就短。”在建造过程中，从开发商到承建商再到具体盖楼的承建方、工人，大多数时候都不是以“保证质量”为第一考虑的。“第一考虑是如何用最低的成本建房子，如何在最短的时间内完成，如何尽可能多地赚一点钱。”此外，本应为建筑质量“把关”的工程监理也不能发挥应有作用。“按照国家规定，监理费用应该是按工程造价的百分比来确定的，现在开发商为了压价，改成以建筑面积付给监理费。往往1平方米的监理费还不到10元。”另一个重要原因是，政府短视的规划。尽管政府强调要房企提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年，但“短命房”的出现，与看似与此事并不相干的政府脱不了干系。
土地，已是政府赖以生存的资本，大部分的财政收入来自于卖地的收入。为了好看的账面，有的政府不得不考虑“卖地换钱”，强制拆迁、重复卖地成为政府腾挪资金屡试不爽的方法。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
汇丰银行（中国）有限公司佛山支行12月31日获得中国银行业监督管理委员会广东省监管局的开业批准，并将于近日开业。汇丰成为首批根据CEPA补充协议六获准在广东省内
核心提示：把存款放在银行里是大多数人理财储蓄的方式之一，而利率则关系到了存款人的收益，哪家银行的利率高？怎么样存款才能得到最好的收益？2014年11月22日开始
核心提示：银行的系统能查到婚姻状态吗？当事人婚姻状况信息的联网查询是指婚姻登记机关的内部工作系统，只供婚姻登记机关工作人员为了工作需要进行查询，其他人员是无法随
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
