购房减负新政箭在弦上
导读:
中央经济工作会议提出的“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”,给冬日里的房地产市场带来了丝丝温暖。消息灵通人士近日透露,再次降低交易环节税负、放松二套房贷限制等政策已箭在弦上,随时可能出台。
据透露,监管机构已对改善型住房界定作出相应研究,逐步放松二套房贷政策已成为政府备选政策,准备适时推出。对于还清首套住房贷款的购房对象,如具有改善住房条件的意愿和能力,有望首先在住房信贷政策上获得优惠。
今年10月22日,财政部和央行发出通知,下调购买普通住房契税税率,暂免征收印花税及土地增值税,通过信贷优惠支持“个人购买首套普通住房和改善型住房”。这一政策推动全国楼市在11月份出现“小暖冬”,成交量出现回升。但业界普遍认为,金融危机尚未见底,随着我国经济继续下行,楼市前景堪忧。
在楼市调整期,如何“把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”成为考验政策制定者智慧的命题。在种种关于地产的政策中,减免交易环节营业税、个人所得税,放松二套房贷的呼声最高。
从已有税种来看,房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括:营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税,其中比重最大的是营业税。眼下土地增值税、印花税都已免除,契税也相应下调。调整营业税和个人所得税成为减轻购房人负担最可能出台的举措,其中,减免营业税是“重头戏”。目前,对于购买不足5年的住宅,卖房人需要缴纳售房收入5.5%的营业税;超过5年(含5年)的普通住宅,卖房人无需缴纳营业税,非普通住宅则需缴纳售房收入减去购房价款后5.5%的税费。在房屋售卖交易中,营业税占据税负半数比重。
增加交易环节税费和二套房贷政策出台原意在于打击前几年十分火爆的炒房现象,然而在实际操作中,税负通常被转嫁给买房人。随着房地产市场调整,依靠投机快进快出牟取暴利的可能性在下降,继续维持高税率和严格的二套房贷政策会将有合理购房需求的购房人挡在门外。
业内人士认为,营业税在存在意义弱化的情况下或应完全免除,如果担心政策调整幅度过大,则可将“5年”之限下调为“2年”,逐步降低购房人负担。这将有效放大成交量,避免房价过快下滑、出现市场担忧的“崩盘”现象。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
“对于因为没有个税纳税证明无法购房购车的问题,政府部门应该根据实际情况,统筹考虑,采取其他相应的手段。”国家税务总局税科所所长刘佐据新华社北京8月2日电目前,全
潍坊新闻网11月3日讯《办个房产证咋比抗战还要难》一文在本报10月21日刊发后不久,就被热心网友转载到了天涯社区、诸城吧等网站上,在网上引起了一片热议。一位网名
核心提示:购房时怎样聘请律师?首先选择房地产专业律师事务所和律师,其次签订委托代理合同。下面就由法律快车的小编为您介绍购房该怎样聘请律师。购房过程中,由于消费者
核心提示:哪些情况下购房者可以要求退款?购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产