二手房商贷购房流程有哪些
导读:
现如今,买房贷款已经成为了人们购房的一种方式,商业贷款既能满足资金的不足,也能促进经济的发展,但是,我们也需要多了解相关的贷款流程。因此,想必大家想知道关于二手房商贷购房流程有哪些?接下来由法律快车小编详细为您介绍!
1、个人商业贷款借款人申请:借款人准好身份证、户口本、结婚证原件以及复印件(外地户籍需要格外提供暂住证和居住证);收入证明;购房合同、首付款发票或数据、银行流水记录;以及不同银行要求的其他资料。准备好这些资料后,借款人前往银行申请商业贷款。
2、银行受理个人商业贷款。银行接到贷款申请之后,开始对借款人提供的资料进行受理,在受理期间,借款人应随时保持与银行的通信,以便银行随时要求借款人提供其他需要的资料。
3、银行审批个人商业贷款。前两步完成之后,银行围绕借款人的房屋情况和借款人资质进行审批。比如房屋评估价值、借款人收入能力、征信记录、负债率等等。这一步直接决定贷款成功与否。
4、办理个人商业贷款手续,在银行审批通过之后,会通知贷款申请人办理相关手续。其中包括贷款人在该银行开通借记卡并签订贷款合同;并且办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。建议大家在签订贷款合同时,一定要相信了解合同中的细则,以保证自己的合法权益。
5、发放贷款。在贷款手续办理完成之后,银行开始向房产开发商转入资金,借贷关系开始。发放贷款其实只是开始,借款人一定要按时、按期偿还贷款,尽量不要逾期。否则影响征信都只能算比较轻的后果。
根据有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
居民要满足以下条件:贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议;贷款人规定的其他条件。
1、按期限分为短期贷款(一年以内含一年)、中期贷款(1年以上至5年以下含5年)、长期贷款(5年以上);财务公司的贷款期限一般不超过5年。
2、按贷款方式分为信用贷款(以借款人的信誉作保证)、担保贷款(保证贷款、抵押贷款、质押贷款)、票据贴现(购买借款人未到期的银行承兑汇票)三种;贴现期限最长不超过6个月,贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。
以上是法律快车小编为您整理的关于二手房商贷购房流程有哪些的内容,由此可知,二手房商贷购房流程为,首先由借款人准备相关资料申请、等待银行受理审批后,进行贷款的发放。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。
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