购房流程中注意的法律问题
导读:
购房流程中注意的法律问题
1.要审查房地产开发商的五证是否齐全:
推荐阅读:最新城市房地产管理法全文
(1)《建设用地规划许可证》;
(2)《建设工程规划许可证》;
(3)《建设工程施工许可证》;
(4)《国有土地使用权证》;
(5)《商品房预售许可证》。
2.商品房销售面积的构成:
根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规》的规定:
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积之和。
公用建筑面积由两部分组成:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3.银行按揭问题:
根据《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条的规定,住房抵押贷款的对象主要是城市居民,申请住房抵押贷款须具备以下条件:
(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(2)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)具有购买住房的合同或协议;
(4)在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的,存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30% ,并以此作为购房首期付款;
(5)有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人代为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(6)贷款银行规定的其它条件。
4.物业管理问题:
(1)物业管理的实质:物业公司受物业产权人和使用人的集体委托,为委托人提供管理服务;
(2)物业管理的内容:
a 、物业的日常维修养护;
b 、治安保卫;
c 、清洁整治;
d 、征收管理费及其他费用,负责保管和使用管理基金,编制财政预算、管理运行费用及管理基金收支账目并定期公布;
e 、确保业主和居民遵守房屋管理规则、政府租地契约和公共契约所规定的条款,并约束居民在使用公用地方和公共设施时的行为;
f 、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门交涉、处理投诉,调解住户间的纠纷等。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
购房合同签订时要注意的法律问题一、对房地产开发商进行资格审查商品房买卖属于不动产买卖,因其涉及金额较大,对于买方来讲,风险较大。因此对房地产开发商的选择尤为重要
注意购房时的法律风险商品房买卖中,在购房人买房和开发商售房的关系中,市场的风险大部分由购房人承担。因为,购房人对开发商的可能风险,在于不能按时付足房款,但因现在
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的
1、执行程序中优先购买权的行使根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第54条规定:对被执行人在有限责任公司中被冻结的投资权益或股权,人民
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产