如果购房合同丢失怎么补办
导读：
在买房的时候，我们都知道一定会要签订购房合同的。这是双方的权利保障。所以一定要保管好购房合同。想必很多人想要了解，如果购房合同丢失怎么补办？签了购房合同可以退房吗？下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、如果购房合同丢失怎么补办
1、购房合同未做预售登记
在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订一份合同，这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
2、预售登记后，办理银行按揭前
如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
3、预售登记后办理银行按揭后
如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同，合同号便会发生改变，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
二、签了购房合同可以退房吗
1、交了定金
商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。
如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。
不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。
2、已签订购房合同
已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。
如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
3、入住
入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。
因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
4、房产证办下来了
房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。
而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。
之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。
综上所述，如果购房合同丢失，如果是在购房的合同没有做预售登记前，只需将剩余的合同作废，然后重新签订一份合同；预售登记后，办理银行按揭前，需要在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同。若您有其它问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师！
责任编辑：周六
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引用法条
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