签购房合同易忽略这4个细节
导读:
核心内容:很多人签购房合同的时候都会查看一遍合同的条例内容,但其实有一些细节部分,往往不少人会忽略,只是有时细节上的一字之差可能就会产生不同的法律后果。今天小编为你带来关于购房合同细节的4个需要注意的方面,稍不留神也许就会坑惨人!
一、签订和签定有区别
签订一般是指通过协商而订立的合同内容,而签定则是确定合同内容、不再进行更改的意思,所以签购房合同之前一定要搞清楚这两者的区别。只是现在,无论是“签定”还是“签订”,购房合同或者购房协议(条约)都是一样具有法律效力的,现在也多用“签订”,所以一般而言不会出现什么问题,但难保有些开发商以此为由,不兑现部分购房者的应有权益。
二、成立和生效不同
合同成立只是说签订合同的双方当事人就购房这件事协商一致后确定了合同关系,一般来说合同成立需要满足3个条件:当事人必须是两个或者两个以上;当事人必须是在自愿的基础上协商一致达成了共同意见;签订合同的双方或多方必须是以订立合同为目的的。
而合同生效是指合同内的约定条款和约定事项从此产生了法律效力,通常购房合同也必须符合一定的条件才能生效:签订合同的当事人必须具有可签订合同的行为能力,比如未成年人或精神有状况的成年人则不具备此能力;当事人的意愿必须是真实体现在合同内容中的;合同内容中不得出现违反法律法规或社会公众利益的情况。
三、预付款与定金有差异
一般只有在合同生效之后,购房者才需要给付预付款,它不具有担保性,是预先支付给对方的一定金额的钱款,给付后还可以退还。但是定金其实是一种担保金,在合同签订之前给付,一旦给出就无法退还。而且,定金和预付款的法律后果、适用范围和支付金额占总房款的比例也是不同的。在交易过程中,如果因对方违约,支付定金的一方可获赔两倍的定金,但预付款通常只是原数返还。
四、合同的签字盖章别忽略
签字盖章是签订购房合同的必经环节,在法律上,只有签字盖章后的合同才会产生法律效力,否则就会被视为无效合同。另外,签订合同时,要仔细对比签字盖章的人是否为本人,如果是被委托人,一定记得要求对方出示合法有效的委托书;而购房者本人在签字之前也一定要对合同内容进行最后的查验,一旦发现问题及时提出,让开发商进行修改,确认无误后再签字。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
购房合同签订注意事项有期房买卖合同的效力问题、交房装修的问题、产权证出来后的通知问题、期房贷款问题和房屋的具体位置问题等。签订时所需的材料有《定金合同》、定金收
核心内容:很多人签购房合同的时候都会查看一遍合同的条例内容,但其实有一些细节部分,往往不少人会忽略,只是有时细节上的一字之差可能就会产生不同的法律后果。今天小编
重庆市工商局曝光了购车合同的八个霸王条款,提醒消费者在购车时要仔细查看合同条款,避免误入经营者设置的消费陷阱。市工商局相关负责人介绍,去年12月在全市范围内开展
无论是买新房子还是买二手房,都是要签定购房合同的。签购房合同有很多讲究,一些小的细节,以及开发商约定的一些事项都要清清楚楚的写进购房合同,一定要确保自己的自身利
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产