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房屋面积出现误差,购房者应该怎么处理?

2017-03-17互联网|作者:未知 137人看过

  在签订购房合同,合同已经约定房屋面积,等到在办理房产证或者房屋装修时候,发现房屋面积出现误差,这种误差有可能是因为测量方式不一样,那么房屋面积出现误差,购房者应该怎么处理?下面一起来看看。

  房屋面积出现误差,购房者应该怎么处理?

  根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如开发商交付的房屋实测面积,与合同约定面积出现误差,面积误差按以下原则处理:

  1、购房者无权退房

  对面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。

  房屋实际面积大于合同约定面积的,超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的,卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房的,人民法院是不会支持的。

  2、购房者有权退房

  对面积误差比绝对值超出3%,如果在诉讼过程中,购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的,人民法院会予以支持。

  如果购房者有权要求退房但不退房,同意继续履行合同,那么,房屋面积超出或不足部分的房款,由谁来承担?

  a.房屋面积超出部分的房款,由卖方承担

  对购房者有权要求退房但不退房,同意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的,房价款由卖房人承担,超出部分的所有权归购房者所有。

  b.房屋面积不足部分的房款,由卖方双倍返还

  对购房者有权要求退房但不退房,同意继续履行合同的,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

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关键词:房屋面积

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