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阳台是否作为建筑面积

法律快车官方整理 更新时间: 2020-05-27 07:31:32 人浏览

导读:

核心内容:房屋的实际面积以产权证登记为准。某些开发商利用购房者没有能力勘测建筑面积设法出阴招,购房者必须提高警惕,阳台是否作为建筑面积进行销售?下面法律快车小编为您详细介绍。房屋面积怎么计...

  核心内容:房屋的实际面积以产权证登记为准。某些开发商利用购房者没有能力勘测建筑面积设法出阴招,购房者必须提高警惕,阳台是否作为建筑面积进行销售?下面法律快车小编为您详细介绍。

  房屋面积怎么计算,阳台是否算作建筑面积?

  房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。

  (一)套内使用面积包括

  1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

  2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;

  3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

  (二)套内墙体面积包括

  1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;

  2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;

  3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

  (三)阳台建筑面积

  1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

  2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

  3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;

  4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

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