开发商从事商品房销售应具备的条件是有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100

　　逾期交房的责任是支付违约金，购房方可以向开发商要求解约或索赔。交房逾期,，购房者首先可以进行催告，经催告后在合理期限内开发商仍未履行交房义务的，当事人可以请

　　购房者可拒绝收房的情况有开发商未取得住宅质量保证书、开发商无故延迟交房、开发商擅自改变房屋结构等。房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算

　　买房不住可以不交物业费，物业服务是从房子交付开始收取，不得以没有居住为由拒交物业费。物业费纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利受到损害之日起超过20年法院不保护

　　开发商延期交房需要承担的责任主要是违约赔偿责任，一般是在购房者催告后的三个月内仍不履行交房义务的，购房者可以向开发商提出损害赔偿的索赔申请。

　　开发商延迟交房是违约行为，应当承担违约责任，如果双方有约定违约事项的情况下，按照约定履行，如果无约定的情况下，按照实际造成的损失承担赔偿责任。

　　商品房交房需要的费用包括交易过程中产生的费用、办理产权证的费用、入住过程中的花费、办理公积金需缴纳费用等，具体包括印花税、登记费、工本费、契税、评估费等。

　　买房遭遇烂尾楼的解决办法是向人民法院提起诉讼，要求违约方按双方合同约定的内容承担相应的违约责任等。房屋买卖签订协议的写法是写明双方当事人的个人基本信息、违约

　　买房遭遇烂尾楼的处理方式是双方可以先自行协商退房，若不让退，当事人可以向法院提起诉讼。房屋买卖纠纷的诉讼时效一般是三年，自权利受到损害之日起超过二十年法院不

　　买房子公摊面积算正常的是国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，一般公摊系数在15%-20%之间的是带电梯的小高层；在20%-25%左右的是高

　　买受人逾期付款后,房产公司不承担逾期交房违约责任，如果是房产公司存在逾期交房的情况下，是需要承担违约责任的。认定开发商逾期交房的情形有建筑没有完工、违反买卖

　　现房销售具备的条件有商品房开发企业应具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已经竣工验收等的条件。