加息后争抢个贷 银行房贷创新大战将头破血流
导读：
“开发贷款早就全面收紧，加息影响有限，对个人购房贷款的实际压力增加不大，却可能引来银行新一轮的信贷创新大战。”一位信贷经理这样概括后加息时代的房地产贷款。
信贷收紧 步步为营
2006年盛夏之季，中国房地产信贷遇到了一场多年罕见的冰冻之灾。前六个月完成超过80%的信贷任务最终引来了此轮步步为营的信贷紧缩。从4月开始，央行通过两次“窗口指导”提醒各家银行落实国家宏观调控政策， 严格控制对过度投资行业的贷款。同时在7、8月两次调高存款准备金率0.5个百分点，三次发行定向票据，从商业银行体系抽走数千亿元资金。
效果可谓明显，7月底开始，工行等多家银行表示，下半年贷款重心将转移到个人住房贷款上，企业类房地产贷款全线收缩，其中别墅类开发贷款叫停，普通商品房开发贷款严审信贷资质，土地储备贷款的警惕性大幅提高。
但是，不得不承认，央行对此轮信贷调控的决心堪称巨大。8月19日再次加息，令银行最后倚重的一个优质房贷业务，即个人购房贷款面临大幅缩水的挑战。
争抢个贷业务将成主流
“加息前几日，消息已经传出，银行的工作量大幅增加，一片繁忙。”一位银行工作人员表示，主要是房贷合同已经签定，但还没有来得及放款的客户都要求赶在19日之前放款，但是消息从18日即星期五公布，显然没有给市场更多的争取时间。
“目前加息刚刚开始，除了固定贷款利率同步提高，感觉不到银行的实际动作。但可以肯定，在贷款年限、首付比例方面银行都可能有政策范围内的调整。”一位中介公司经理介绍，比如中国银行现在可以为20个行业的优质客户提供第二套购房首付20%的优惠。农业银行在加息的第三天传出消息，正式开通固定房贷业务，抢占加息趋势下可能看好的固定利率房贷市场。
但是，此次加息对于房地产类贷款也网开一面，个人购房贷款利率的最高优惠幅度由原来基准利率的90%，放宽到基准利率的85%。由此，对于大多数可以享受优惠的自住性购房者来说，利率仅从原来的5.751%增加到5.814%。
“毕竟房地产贷款在商业贷款中占比之大，也是央行不得不考虑的现实境况。目前，尚属优质的个人购房贷款已经成为房地产类贷款的最后稻草。加息可能导致更多的提前还款，但相比于开发贷款，我们仍然只能依靠这项业务的增值来扩大收益。”一位工商银行工作人员表示。 [page]
据了解，目前个人购房贷款的权限在工行已经下放到地方支行。“我们正在和房地产中介公司广泛接触，希望有所合作。”工行上海分行某信贷经理告诉记者。而此前，他只做企业类贷款，对个人购房贷款较少涉及。
加息可能引来的众多变数正在市场中悄悄酝酿。
加息未必助降房价
加息组合拳已出，对于房地产市场影响却需观望。
国务院发展研究中心宏观部张立群此前表示，央行紧缩信贷是强制性控制银行的放贷盈利冲动的措施，通过银行贷款投资房地产的冲动应该会进一步降温。但国泰君安一位投资经理表示，如果房地产市场本身具有升值潜力和投资价值，加息等融资成本的提高未必真正促使房价下降，交易减少。“所以，对银行来说，业务到底增减多少，不是加息本身决定的，要看房地产市场供需带来的最终市场走向。”
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
加息利剑重出江湖，其中五年期贷款利率上调0.2个百分点，由5.94%调至6.14%，不少房贷借款人忧心忡忡，还款压力增大后，淡出人们视线多时的提前还贷再度引起关
继中资银行全面收缩房贷规模、上调利率后，外资银行也开始有所动作，近日渣打银行暂停了房贷业务的办理，而其他外资银行也酝酿着提高利率。与此同时，银行开始争抢利率较高
个人房产金融服务机构伟嘉安捷昨天发布数据称，加息后十天（7月7日-17日）与加息前十天（6月26日-7月6日）相比，房贷市场成交量出现明显下滑，降幅达23%。中
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
