房贷遇“紧缩门” 商业银行进退两难
导读：
“9月初以来，在《上海金融稳定报告》出台和相关工作会议之后，上海房地产开发贷款更难了，甚至一些银行处于基本叫停状态。”昨天，一位上海房地产金融人士透露。日益吃紧的贷款风声来源于央行最新出具的统计数据———前8个月，全国银行系统共新增人民币贷款2.54万亿元，提前4个月用完了央行年初确定的2.5万亿元的全年目标。
内部人士称，央行有可能将最终的全年放贷目标锁定在3万亿元左右。虽然记者没有官方口径证实这一传言，但专家分析，即便是还有4600亿元的放贷指标，与前8个月每月3000多亿元的贷款额比较，未来四个月，商业银行系统每月的放贷额度将减少三分之二。“全国范围的信贷收紧将在后四个月上演。”有专家直接断言。
然而，在表面简单的收缩局势下，银行系统的实际操作却各有不同。根据记者了解，除区域间信贷收缩力度不一外，各银行在加强开发贷款监管和审批的同时，对个人购房贷款等优质信贷产品的开拓热情仍有增无减。
一边是必将进一步紧缩的信贷局势，一边是房贷市场的实际竞争，商业银行在房地产贷款上的两难境地仍在继续。
信贷政策各地有别
其实，收紧信贷的说法早在年初就已经提出，但银行系统的放贷脚步却没有因此减速，且呈现不同地区的不同局面。“相比之下，上海等一线城市执行贷款控制的力度还是比较大的。”浦发银行上海某支行经理介绍。根据记者了解，工商银行、招商银行等商业银行对于房地产开发类贷款已经持高度谨慎的态度，甚至有工商银行上海分行某经理直言，“开发贷款早就不贷了。”
但是，对于大部分城市的房地产开发商而言，从银行贷款仍然是最直接的融资方式之一。“我们刚刚从银行拿到大额度的授信额度，银行对优质开发企业的支持照旧。”华东某大型房地产开发商老总称。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房地产交易流程商品房按揭商品房按揭鉴于目前房价较高，购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少，大多数采取银行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序进行：①售房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
