房企“饥饿营销”难以为继
导读:
核心内容:在楼市调控政策持续作用的条件下,各地的房地产销售形势仍旧不乐观,部分房地产商酝酿所谓“饥饿营销”试图通过控制房源,推高房价。各方面信息显示,这种“饥饿营销”手段难以持续,未来部分销售楼盘有可能出现深度降价,下面由法律快车的小编为您解读,希望能对您有所帮助。
首先是调控政策的要求。根据国务院下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求“房地产企业须一次性公开全部房源,明码标价,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。”如果此项政策能得到严格执行,必将使得“饥饿营销”处于“非法”地位,必将被列入打压范围。
再有,资金链压力必将促使房地产商“择机出手”。我们先来看组数据,“十一”长假后,各地新开楼盘供求量虽有增加,但仍低于节前水平。据佑威提供的数据显示:十一期间,上海新建商品住宅仅成交20.40万平方米,为六年同期最低;与去年同期74.98万平方米相比,下跌72.79%,虽有楼盘加大打折力度,但是收效甚微。天津全市商品住宅成交面积80.37万平米,环比下降3.6%,同比上升7.9%;全市成交商品住宅套数7609套,环比下降2.1%,同比上升3.6%。在这样的条件下,各地房地厂商必将面临资金回笼的压力。
刚性需求方面,从2011年底,市场刚性需求逐渐释放,为房市提供了一次销售热潮。各地出现排队购房、拿号等待等现象。因此,部分房地产商将新一期刚性需求的爆发作为推高房价的砝码。
一方面是对市场刚性需求释放的期待,另一方面是尽快回笼资金保证资金链安全。不同的选择将成为分裂市场行为的两股博弈力量。
从历史数据来看,年底是房地产市场刚性需求释放的最佳时机。但是今年有所不同,去年年底刚性需求的释放再次推高了房价,同时也造成了市场对未来房价快速上升的心理预期。因此,有部分购房需求提前释放,以规避“高价风险”出现了“屯房”的局面。供应方面,除供应商借机出货以外,更多的理性炒房者也乘机将存货出手,从而退出“房地产”市场,改投他门。从市场范围来看,随着一线城市生活压力逐渐增大,更多的人回归二三线城市寻求发展。这在很大程度上分流的一线城市的刚性需求,同时二三线城市的存量将在很大程度上将这批需求进行消化。这两方面因素必将房地产市场的泡沫挤出,使得市场行为回归理性。[page]
此种形势下,部分中小型房地产企业需要趁早出售存货,加快资金回笼,以缓解资金链压力,这部分房企大都在寻求其他的投资渠道,逐渐将主营业务(房地产)转移,尽早实现企业转型,年底之前必将会推出较大规模的促销和降价活动;大型房地产企业,因其较为雄厚的资金实力,并不急于打折促销,而是表现出缓慢调价的趋势。
从大的环境来讲,中国经济正处在转型、调结构的阶段,作为拉动经济增长“三驾马车”的投资和出口都将萎缩,而转向以消费拉动经济增长的模式。在这个转型阶段,房子作为投资媒介的身份必将淡出历史舞台。一旦房地产失去了投资、增值的功能,大多数投资者必将会腿出市场,随着热钱地离开房市业必将会回归理性。土地供应和银行信贷也会趋于正常,房价不会再出现暴涨、暴跌的局面。
因此笔者认为,未来房地产市场不论是需求还是供应都将会趋于合理,理性行为成为市场主导,而所谓的“饥饿营销”并不能作为房企的主要营销手段和未来市场的主流趋势,“捂房”惜售难以维继。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:在楼市调控政策持续作用的条件下,各地的房地产销售形势仍旧不乐观,部分房地产商酝酿所谓饥饿营销试图通过控制房源,推高房价。各方面信息显示,这种饥饿营销手
7月初,银监会叫停银信合作业务,如同一枚重磅炸弹扔向了信托行业。本周,中粮信托发行的“金汇联合”产品是在此之后面世的第29只贷款类信托产品,而此后,此类产品将越
摘要:可持续发展问题,为企业发展战略提出千秋万代发展思路,即如何使企业在不以牺牲其现有的人力、理念、社会公共关系及企业形象并寻求发展,同时不做出影响企业长期利益
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产