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如何进行房屋租赁登记备案一般程序

法律快车官方整理 更新时间: 2020-07-15 16:01:58 人浏览

导读:

核心内容:房屋租赁登记备案的一般程序是怎么样?首先租房者租赁房屋后,与房东签订合同。而房屋租赁登记备案的一般程序分为申请、审查、颁证等等。房屋租赁审查的内容主要包括了哪些内容?接下来法律快车小...

  核心内容:房屋租赁登记备案的一般程序是怎么样?首先租房者租赁房屋后,与房东签订合同。而房屋租赁登记备案的一般程序分为申请、审查、颁证等等。房屋租赁审查的内容主要包括了哪些内容?接下来法律快车小编为您详细解答。

  房屋租赁登记备案的一般程序

  房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后,要到当地房地产行政主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。

  1、申请

  签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括:书面租赁合同;房屋所有权证;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。

  2、审查

  房屋租赁登记备案不同于简单的备案,登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括:

  (1)审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;

  (2)审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

  (3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;

  (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;

  (5)审查是否按规定缴纳了有关税费。

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  3、颁证

  只有上述条件均具备后,才能登记备案,否则,作为主管部门有权行使否决权,判定租赁行为无效,不予登记。经主管部门审查合格后,准予登记。由房地产管理部门核发房屋租赁证。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同,只有通过登记的租赁活动,才受法律的保护。

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