杭州市07年1月1日起出租房征税引发3个疑问

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法律快车官方整理更新时间： 2019-10-21 13:22:15 人浏览

导读：

今年1月1日起《杭州市房屋租赁管理规定》正式实施，房屋租赁强制备案意味着对房东来说原本能逃则逃的房屋出租收益现在要逃税就难了。对此，市场的反应很明显，要求净租金的挂牌出租房源多了，房东试图将个人所得税变相转嫁给房客。与此同时，坊间传言也颇多。有说出租

　今年1月1日起《杭州市房屋租赁管理规定》正式实施，房屋租赁强制备案意味着对房东来说原本“能逃则逃”的房屋出租收益现在要逃税就难了。

　　对此，市场的反应很明显，要求“净租金”的挂牌出租房源多了，房东试图将个人所得税变相转嫁给房客。与此同时，坊间传言也颇多。有说出租房纳税税率跨度很高，为7%~12%，更夸张的有房东说自己计算出来的税率高达27%；有说到房源所在地街道纳税要比直接到杭州市地税局缴税划算……于是，这几天本报接到的读者来电大多都是咨询出租房纳税税率的。

　　那么，出租房纳税税率到底是多少？到街道代缴真比去地税局缴合算吗？对于房东的涨价策略，房客愿意买单吗？

　　疑问一：税率真的高到27%吗

　　记者向杭州上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区等5城区不同街道的综合治税办事处了解情况，结果街道不同，征收标准也有所不同，但最高不过12%。

　　例如，杭州长庆街道的相关工作人员表示，如果月租金在5000元以下税率为7%，5000元以上则税率为10%；采荷街道的相关工作人员表示该区域内税率以租金4000元/月为档次，月租金4000元以下税率为4%，月租金越高税率越高；文新街道给出的税率则在8%~10%之间。记者在其他3个街道办事处得到的回答也类似，商品住房出租的最低税率为4%，最高为12%，并没有如坊间传言的27%那么离谱。

　　总的来说，标准有两个。一是看房源性质，商品住房与营业用房出租纳税税率不同；二是如果同为商品住房，则按租金高低也分不同税率。

　　“现在出租房纳税确实是分街道分区域的，这也很正常，毕竟不同的地段自身条件也不一样。”杭州地税部门相关工作人员私下表示，这主要是考虑到不同地段的具体情况，所以究竟自己的房子出租需要交多少税，房东们还是应该到所属街道去咨询一下。

　　疑问二：在街道交税款真的比较划算吗

　　“听说出租房纳税请街道代缴，比到区地税局去交的钱要少，是真的吗？”韩先生打来电话说，他租的房子今年2月就要到期了，房东催着签新约，而且税款还要他交，如果这个消息是真的他就能省点钱了。

　　结果记者到几个街道的综合治税办事处一问，得到的回答无一例外——根本没有这回事。“在街道税收窗口办或者到地税局窗口办的纳税金额肯定是一样的，只是通常住房出租纳税都在街道缴，营业用房，或公司纳税因为要开发票，手续也相对复杂一点，一般要求到地税局办理。”相关工作人员表示，这种传言完全没有根据。[page]

　　疑问三：房租喊涨，房客愿意多掏钱吗

　　“翠苑一带的两居室，以前月租金挂牌价一直在1450元~1500元之间，现在不少房东都把出租价提高到1600元。那些比较高档的小区，租金更是每月直接涨了好几百元。”新年伊始，随着租赁税正式开始征收，好几年没有大动作的杭州二手房租赁市场，忽然开始喊涨。

　　对于税金转嫁的情况，多数租客对此采取观望态度。“反正现在原先的租房合同还没到期，房东是没有理由涨价。要涨价等过完年回来再说吧。”租客小吴的想法代表了很大一批租房者的心声。“我现在租住在城西，听说税率早就出来了，但是到目前为止还没接到房东的提价通知。我听物管人员说，西湖区这边还没开始普查。”对于租赁税，租客沈先生有点懵懂。

　　此外，记者从杭州多家中介公司了解到，最近有些房东要求从中介处“撤牌”，自己把房源挂到网上去。据悉，由于在中介公司成交的租房都要备案，一些房东转而选择私下交易的方式，试图避税。

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