2022出租房屋纠纷起诉书怎么写?
导读:
房屋租赁是人们在放价高,买不起房的情况下选择以租赁形式来居住的一种方式。不过,日常中由出租房屋引起的纠纷案件倒不少,在双方协商不了情况下,只好向法院提起诉讼。不过,对于出租房屋纠纷起诉书要怎么写呢?下面法律快车小编就带大家一起来了解下。
出租房屋纠纷起诉书范本
原告:姓名:______性别:__年龄:__民族:__职务:______工作单位:________住址:__________电话:______
被告:姓名:______性别:__年龄:__民族:__职务:______工作单位:________住址:__________电话:______
诉讼请求:
1、要求解除与被告签订的房屋租赁合同;
2、要求被告立即腾出所租赁的房屋;
3、要求被告支付原告拖欠的房屋租金__元及利息__元,(如造成房屋损坏,可要求被告承担房屋损坏的损失__元);
4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由:
____年__月__日,原被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定,原告承租被告位于__区__路__号房屋一间,面积__平方米,用于居住,承租期限为__个月,即从____年__月__日起至____年__月__日止,租金每月__元,每月一日前付清当月房租。
相关知识:如何处理租房协议纠纷
(一) 买卖不破租赁原则
买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的,租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。其具体内容包括:
1。 租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。
2。 承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。
如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同,则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后,新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。
(二)承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理
《民法典》第一编总则 规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时,即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。
一般来讲,共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力,而租赁关系是债权关系,依据物权优先于债权的原则,共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征,但其毕竟是债权关系,仍然不能等同于物权的效力。
另外,让其他共有人享有优先购买权,有利于对房屋的管理、修缮、使用。
(三)租房中的登记备案问题
根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
当事人未办理登记备案手续,未取得《房屋租赁证》的,租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为,其本身不是合同生效的要件。
因此,房屋租赁合同订立后,当事人没有办理登记手续的,应责令其补办手续,而不应因此否定租赁合同的效力。
此致
xxx人民法院
具状人:
年月日
日常中遇到出租房纠纷的原因有很多,比如租赁逾期、抵押权等问题引发的纠纷。因此,我们在向法院提起诉讼请求时要更具案件的实际情况来写。如果您对这方面不大了解的话,建议您到尽早到法律快车网进行法律咨询,进一步维护自己的合法权益。
(责任编辑:张小朝)
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引用法条
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