多家中介下调中介费!买房必看!
导读:
据报道,北京各大中介下调中介费,最高下调幅度高达0.7%。据了解,中介下调中介费,一是应对成交量低迷的措施;二是被有关部门约谈后的一种积极反应。下面跟着法律快车的小编去了解情况吧!
中介下调中介费房天下中介费由1.5%降至0.8%
通过多渠道调查获悉:北京各大中介公司已全面下调中介费用,最高下调幅度高达0.7%。
房天下中介费由1.5%下调至0.8%,链家中介费用已由2.7%下调至2.2%,我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。
照此计算,总价100万元的房子,房天下中介费用减少了7000元,链家减少了5000元,我爱我家减少了5000元。
这其中受影响最大的是链家,因为链家的综合管理成本、中介费用和市场占有率是最高的。
链家门店中介费由2.7%降为2.2%
近日,多名链家中介门店工作人员表示,目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%,现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。
据了解,在此前的楼市火爆期间,链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准,其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费,2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。
但在最严楼市调控背景下,楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%,同比减少36%。链家研究院的数据则显示,“3·17调控”政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。
一名链家金牌门店的经纪人表示,中介费其实各个店根据各自情况把握,也要根据房屋具体情况、总价,门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候,一般是按照2.7%收取,目前楼市最严调控下楼市的成交量大幅下降,再坚持2.7%就很难留住客户了,在这种情况下,多数门店把中介费降到了2.2%。
该人士表示,中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,此前这种优惠政策也一直存在。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。中介费的调整涉及到成本运营等多方面的问题,需要总部的统一决策。
八成购房者认为中介费偏高
另外,在房价居高不下的情况下,2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份“购房成本大调查”中,约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。在北京市相关部门组织的一场民意调查会上,多名与会者向政府提议希望政府出手降低购房中介费成本。
2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。以总房款2.7%的比例计算中介费,北京市当年的房屋中介费用则相当可观。
据媒体报道,“五一”节之前,北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情:一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府,以利于监督。
在中介费方面的建议是两套方案,定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%,阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。
中介行业已酝酿中介费降低措施
目前的二手房中介费到底是怎么定的呢?
业内人士指出,两年前,发改委有一个地方性规定。比如北京,过去独家房源的上限是2.2%,一些非独家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看,收费基本集中在2%到2.7%之间。
为何大家会觉得中介费高?
对此,分析人士认为这与房价的绝对值高有关。一套300多万的房子,光中介费就近10万。另外,国外中介费一般都是买卖双方承担,分担了压力。但国内买房人不光是中介费,在买卖过程中所有的税费,在法律上需要由卖方承担的税费,现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。
(责编:白芷)
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