提公积金交房租者“微乎其微”
导读:
核心内容:东莞已于2007年起执行部分政策,允许职工提取住房公积金缴交房租,但多年来政策推行有限,2013年全年只有1500例提取。对比住房公积金中心一年20多万人次的业务量,微乎其微。
全省住房城乡建设工作会议前日召开,透露新的改革方向:共有产权(即个人与政府搭伙买房)、简化二手房交易环节并降低成本,另外,允许提取住房公积金支付购房首付款和房租。
南都记者昨日走访发现,东莞已于2007年起执行部分政策,允许职工提取住房公积金缴交房租,但多年来政策推行有限,2013年全年只有1500例提取。对比住房公积金中心一年20多万人次的业务量,微乎其微。多数打工者受访时,提起这一政策,还是摇手不知。
对于利用住房公积金缴交首付一事,相关负责人则直言:早于10多年前,地方政府已有意向改革,最后还是受困于“执行难”。不过,房地产业界人士仍看好,未来几项改革都将对东莞楼市形成“利好”,二手房交易成本降低,将刺激东莞楼市交易量上升。
提公积金先要交税打工者热情不高
由于外来工多,流动性强,东莞住房公积缴存比例一直低于全省平均水平。南都此前报道,不少打工者无意愿买房,多要求厂方将这一福利变现纳入工资中。有专家甚至建言,东莞工人一个月收入两三千块,缴存住房公积金少,不能实际解决以后的住房需求。通货膨胀厉害,存的钱还贬值,政府更不应该强制外来工缴存。
此次会议印发的文件《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》提出,允许中低收入人群利用公积金帮补租房费用,而东莞早于2007年已先执行。不过,南都记者昨日走访,多位受访工人均回应,并未听说过这一政策。
据东莞住房公积金管理中心统计,2012年,东莞仅有100例提取住房公积金缴交房租,到了2013年,上升到1500例。“去年住房公积金中心一年接待了34万人次,这1500例是很小的数据”,东莞住房公积金管理中心副主任李庆星直言。
李庆星表示,这一政策目前在东莞并未放开推广,“我们很想推,但如何简化审核程序,又确保打工仔不是套取住房公积金,还没有一个确实的方案”。据了解,按照目前的程序,一般打工仔要提取住房公积金补贴房租,递交正式的租房合同和地税部门的租房发票,当日即可办理。但开办租房发票,意味着要先交税,租房成本被抬高。打工者为了避税,提取热情都不高。
更多人选择在离职时一次性提取住房公积金。按照目前的政策,外来工离职等同离开东莞,要注销原住房公积金账户,在新的用工单位注册新账户。东莞每年约有20万人销户提取住房公积金,其中再办理新账户只有约1%。据此分析,大量的外来工都是在离开东莞时一次性提走了账户里的钱。
去年住房公积金新增发放贷款下降过半[page]
该《征求意见稿》同时提出,允许提取住房公积金支付购房首付,具体如何操作还在摸索中。不过,李庆星昨日就直言回应:早于10多年前,已有公众追问此事,东莞地方也有改革意向,但仍是受困于执行难。
李庆星介绍,此前已经有媒体报道,其它地区有中介一房多卖,帮助职工套取住房公积金。交易只有真正到房管部门备案确定了,才能避免这一监管漏洞。“现在要执行新政策就陷入一个怪圈里,职工希望提取住房公积金交首付,要开发商去房管局备案才能提取,但开发商说,你要先交了首付,我才去备案。”
省住建厅此次就提出,鼓励有条件地市的公积金管委会积极探索推进,比如提取时需要有购房合同,或者公积金通过第三方支付、监管平台支付给开发商或二手房原业主等,这些方法都可以考虑。
不过,即使这一新政真正落地,对东莞楼市影响也有限。中原地产策略研究中心总监车德锐分析称,2013年,东莞史上最严厉住房公积金方案出台后,通过住房公积金贷款购房的比例进一步收缩。官方数据显示,2013年全年,东莞住房公积金新增发放的贷款只有19.6亿元,比起2012年下降了53%。贷款中用于购买一手房的,涉及到的总楼价约25亿,对比2013年东莞一手住宅约675亿的交易额,根本微乎其微。“但如果政策执行了,购房者的心思还是会往这里钻。”金信联行总经理罗凤则分析,新政还是能刺激交易量的增长。
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