政策大棒之下，开发商服软好过硬扛（肖文晓）

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法律快车官方整理更新时间： 2019-10-07 08:52:48 人浏览

导读：

在恒大的8.5折之后，从北京的中粮万科长阳半岛较预期定价下调10%-20%，到杭州的保利东湾8.4折销售，近期媒体披露的知名房企的楼盘促销个案越来越多。由此看来，在经过第二季度的观望僵持之后，楼市的价格调整开始显山露水。值得注意的是，就连曾经被人看成高房价“旗手

在恒大的8.5折之后，从北京的中粮万科长阳半岛较预期定价下调10%-20%，到杭州的保利东湾8.4折销售，近期媒体披露的知名房企的楼盘促销个案越来越多。由此看来，在经过第二季度的观望僵持之后，楼市的价格调整开始显山露水。值得注意的是，就连曾经被人看成高房价“旗手”的任志强，也在多个场合公开呼吁开发商适当让利，配合国家对楼市的宏观调控。

个人认为，在政策的大棒之下，开发商服软不失为“识时务者为俊杰”的远见之举、共赢之举。让利楼盘的热销（非亏本降价），则证明了 “以价换量”的可行性。而如果选择硬扛高房价，则是在将政府逼上调控“不成功则成仁”的华山一条路，纵然赌赢，也是一时之快，必然在事后受到市场的无形之手和行政的有形之手的双重报复。

客观来看，近期中央的“两难”论调，确实让一些开发商对调控究竟是长期性的还是昙花一现的有了新的想法。由于金融危机的复杂性下的中国经济走势所面临的不确定性，为了完成“平稳较快发展”的目标，本来已经渐渐收紧的刺激政策重新放开的可能性依然存在。农产品市场的“逗你玩”（绿豆）和“算你狠”（大蒜）的涨价风潮巍然不倒，黄龙玉投资市场的疯狂炒作，均可看出市场上汹涌澎湃的热钱正在积极寻找出路。因此，假如政府在此刻对楼市的调控放松，市场反转不是没有可能。对此，政府亦有清醒的认识，住建部部长姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时即清晰表示：“政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”据此判断，即使刺激政策再度推出，相信政府亦会优先考虑刺激其它行业，不到万不得已绝对不会轻易放松楼市的调控。特别是抑制楼市投资投机性需求的差别化信贷政策，如能完善其对改善型需求的误伤瑕疵，个人认为更应该成为楼市的常态，以抑制住房的投资属性。

因此，一个判断应当引起市场的注意：只要中国经济能够维持稳定发展，楼市调控政策就会继续下去，定性本轮调控为中长期调控不会有错。而赌楼市反转，事实上也是赌中国经济接下来将会走下坡路，导致政府不得不出手以救楼市的手段拯救经济。而后者，一来会继续放大楼市的投机泡沫，二来将会令政府颜面尽失，对楼市无异于饮鸩止渴之举。届时，无论是市场泡沫破裂，还是政府秋后算账，都对楼市不是好事，是各方都应当极力避免出现的情形。

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