房地产开发企业固定资产折旧计算方法
导读：
由于固定资产的折旧年限总在一年以上，且在折旧年限内不变更其物质形态，在固定资产未废弃以前，转作成本、费用的损耗价值就不易精确的计算。因此，固定资产的损耗价值，一般依其折旧年限平均计入各个期间的成本、费用中，每年的折旧额，是由固定资产原值除以折旧年限算得。这种将固定资产价值按其折旧年限平均计入各个期间成本、费用的方法，也称做“平均年限折旧法”或“直线法”。
固定资产在报废时会有残值，在拆除固定资产和处理这些废料时，还要发生一些清理费用，因此，在计算固定资产折旧时，除了预计固定资产的折旧年限外，还须预计净残值(即残料价值减去清理费用后余值)，即先从固定资产的原值中减去预计净残值，再除以预计折旧年限来计算折旧。固定资产年折旧额的公式如下：
年折旧额= (固定资产原值-预计净残值)/预计折旧年限
= 【固定资产原值×(1-预计净残值率)】/预计折旧年限
式中预计净残值率是预计净残值占固定资产原值的百分比，按照现行财务制度的规定，一般固定资产的净残值率在3%～5%之间，企业如规定低于3%或高于5%的，应报主管财政部门备案。
在日常核算工作中，固定资产的折旧额是按固定资产的折旧率来计算的。固定资产折旧率是折旧额与固定资产原值的百分比。固定资产折旧率通常是按年计算。在按月计算折旧额时，可将年折旧率除以12，折合为月折旧率，再与固定资产原值相乘计算。平均年限折旧法的折旧率和折旧额的计算公式如下：
年折旧率=(年折旧额/固定资产原值)×100%
= 【固定资产原值×(1-预计净残值率)】/(预计折旧年限×固定资产原值)×100%
= 【(1-预计净残值率)/预计折旧年限】×100%
月折旧额=固定资产原值×月折旧率
现举例说明固定资产折旧额的计算方法如下：
如一台设备的原值为30 000元，预计可用10年，预计净残值率为4%，则该台设备：
年折旧率= 【(1-4%)/10】×100%=9。6%
月折旧率=9。6%/12=8‰
月折旧额=30 000元×8‰=240元 考试中国助你成功
上述折旧率是就某项固定资产单独计算的，叫做“个别折旧率”。除了按个别折旧率计算固定资产折旧额外，还有采用分类折旧率来计算折旧的。分类折旧率是指按固定资产类别(指折旧年限大致相同的同类固定资产)分别计算的平均折旧率。它的计算公式如下：
分类折旧率=该类应计折旧的各项固定资产根据各该个别折旧率计算出来的折旧额的总和/该类应计折旧的各项固定资产原值的总和×100%
在实际工作中，分类折旧率常根据历史资料求得。
企业对于固定资产折旧的计算，要按月进行。月份内增加和减少的固定资产理应按照实用天数计算折旧。但是这样计算手续甚繁，事实上难以办到。为了简化核算手续，折旧计算可以根据月初的固定资产价值计算，月份内增加的固定资产，当月可以不提折旧;月份内停止使用的固定资产，当月仍要计提折旧。这样，企业在每个月计算应提折旧额时，就可用上月的折旧额为基础，加上上月增加的固定资产的折旧额，减去上月减少的固定资产的折旧额后求得。在采用分类折旧率计算折旧的企业，可按各类固定资产的月初价值来计算。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在日常生活中，对于企业固定资产的折旧问题很多朋友们并不太清楚，固定资产折旧的话要了解一下相关的计算原则，若做会计分录的话，也要注意一下具体的分录处理方式，那么折
房产折旧，是指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
