订房半年后开发商抬高房价 业主不满集体维权
导读：
本报讯（记者 要露滋 赵航）“已经订了的房，开发商凭啥擅自抬高房价？”昨日，西安市北郊一在建楼盘售楼部周围，上百名业主在寒风中为维护自己的权益而坚持着。
业主代表何先生说，他和其他200多名业主，今年5月前后订购了红旗东路奇星御园的经济适用房，当时开发商口头承诺价格为每平方米2900元，但在业主们交纳了几万至二十几万不等的订金和房款后，开发商把原来每平方米2900元的价格，提高到了每平方米3059元。
业主王女士说，由于购买经济适用房条件比较严格，当初为了买房，她和单位的几个人都提前把结婚证领了。大约半月前，销售人员告诉她，经重新测算，她原来购买的92.72平方米的房屋，现在面积增加到102.7平方米，且单价每平方米也增加了159元。王女士算了一下，这样一来，她半年前订的房，现在一下就多出4万7千多元。
奇星御园销售部经理曲斌称，部分房屋面积增大的主要原因，是原来设计的阳台为半封闭，后来根据房屋建筑管理部门要求，阳台要实行全封闭，封闭后阳台面积要按照全面积算，面积自然就增多了。“每平方米3059元的销售均价，是经过物价部门批准的”。根据物价部门核准，楼盘的基准价为每平方米2970元，根据国家有关经济适用房销售价格的规定，开发商可以在基准价的基础上，上浮3%的利润。“我们正是在此基础上，制定了每平方米3059元的价格。”
据了解，11月29日，开发商与业主代表商谈，决定对先期业主的销售价格降至2970元每平方米。昨日，曲经理说：“这已经是最低价格了，如果业主仍不满意，公司将于近期集中办理退款。”对于开发商的回复，业主表示不能接受。
陕西金镝律师事务所陈律师说，虽然开发商与业主之间最初只是口头约定了房屋的价格和面积，但这样的口头约定如果当初双方都认可，且第三方能拿出确实的证据，那么同样具有法律效力。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明，及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题且由楼上住户造成的，可向楼上住
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
