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房地产市场调控的新特点

法律快车官方整理 更新时间: 2019-10-17 00:50:31 人浏览

导读:

建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉这次调控就是要消除影响市场发展的不健康因素,特别是容易引起泡沫的因素,控制好市场发展的节奏,促进房地产市场持续健康发展,发挥好房地产市场在推动国民经济增长、改善居民居住条件等方面的持续推动作用。这次房地产市场的调控
建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉



  这次调控就是要消除影响市场发展的不健康因素,特别是容易引起泡沫的因素,控制好市场发展的节奏,促进房地产市场持续健康发展,发挥好房地产市场在推动国民经济增长、改善居民居住条件等方面的持续推动作用。



  这次房地产市场的调控有这样几个特点:



  第一,把解决当前的问题与长远的制度建设相结合。这次调控中的大部分措施既针对当前房地产市场存在的问题,也涉及到了房地产市场发展的制度环境的改变。比如说要从体制上、机制上为房地产市场的健康发展奠定好的基础。



  第二,统一政策和因地制宜相结合。国家的统一政策主要是解决一些普遍性问题,地方的调控措施要针对当地市场发展的区域性特殊问题。这次国家统一政策紧紧围绕两个主题,从供应上增加中低价位、中小户型、普通商品住房和经济适用住房的供应;从需求上将遏制房地产投机行为,引导合理的住房消费。



  第三,这次调控是以经济手段为主的综合调控,充分运用土地、税收、金融等经济杠杆,同时强化法制建设,禁止期房转让,把整顿和规范市场秩序作为调控的主要内容。另外还加强了城市规划的直接调控。



  第四,遵循经济规律,实行供应和需求的双向调控。各项调控措施既调节供应,同时也调节各类需求。



  第五,突出重点,区别对待。针对部分地区不合理需求旺盛的问题,这次调控重点加强对需求的调控,在需求的调节里又着重遏制房屋投机,消除市场发展的最具有破坏性的因素。在商品住房供应的调节方面,这次调整着重是解决结构性问题。另外从整个调控的政策措施来看,突出了保护普通居民的住房消费,维护了低收入家庭的住房权益。



  第六,这次调控加强了各项调控措施之间的协调配合,包括各项经济手段的协调,包括经济手段和法律手段的配合,也包括各级政府调控措施的合理组合,确保调控方向的一致性,形成政策合力。

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