全球写字楼租金排行榜TOP50 伦敦写字楼租金最贵
导读:
伦敦西区再度蝉联全球最贵写字楼市场榜首
2008年5月30日北京--世邦魏理仕公司近日发布《全球市场租金》调查,报告显示,伦敦西区再度蝉联全球最贵的写字楼市场榜首,同时增长迅速的莫斯科跃升至第二位。东京内中心五大行政区、印度孟买的Nariman Point,以及东京外中心五大行政区淡出全球租金最昂贵的五大市场。该报告为世邦魏理仕研究部的研究成果,每半年发布一次,汇总了截至2008年3月31日的过去12个月中租金最贵及租金增长最快的全球市场跟踪调查的结果。
新兴市场甲级写字楼供给严重匮乏
世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德o托特(Raymond Torto)博士表示:"尽管受到经济发展不景气和全球信贷紧缩的影响,写字楼市场租金依然持续上涨,涨幅超过全球的通胀率。由于市场供给失衡,加上美元相对本地货币表现疲软,新兴市场的租金大幅增长。在某些新兴市场,甲级写字楼供给严重匮乏。"
胡志明市租金增幅高达94%
胡志明市在该时间段内,租金增长最快,增幅高达94%。莫斯科以93%的涨幅紧随其后。同期,新加坡也创下86%的增长率。总体来看,欧洲、中东和非洲地区的市场租金增长较快,在全球10大市场及前50大市场中分别占据5席及19席之多。在全球173个被调查的写字楼市场中,88%的市场租金水平都较以前有所提高。
在全球租金最贵的市场排名中,新加坡和迪拜后来居上,进入前十。新加坡的入驻成本达139.31美元(本文中入驻成本均按美元/平方英尺/年计算),名列第九。迪拜也以128.49美元的高租金位居第十。莫斯科的入驻成本几乎翻了一番,排名连升四级跃至第二位,租金创下232.37美元。曼哈顿中城依然是北美地区最昂贵的市场,入驻成本达103.43美元,名列全球第十三位。
亚太地区
胡志明市的入驻成本增长至85.84美元,在全球租金最贵的市场排名中从第45位跃居第23位。东京内中心五大行政区的租金涨到220.25美元,而东京外中心五大行政区的租金也攀升至175.35美元。澳大利亚佩思的租金水平也进入了前50强,列第41位。随着入驻成本的快速增长,亚太地区有11个市场进入了租金最贵的市场50强排名,其中新加坡和孟买的涨幅分别高达86%和41%。
欧洲
伦敦西区依然占据全球租金最昂贵写字楼排名榜首,租金高达299.54美元。该地区的入驻成本比全球排名第二的莫斯科高出29%,莫斯科的入驻成本已经达到了232.37美元。另外,伦敦西区的入驻成本也较伦敦城164.18美元的租金高出82%。在欧洲,莫斯科的租金上涨最快,涨幅高达93%。挪威首都奥斯陆的租金也上涨了58%。
美洲
北美地区的4座城市也跻身全球最昂贵的写字楼市场前50强。这些城市包括:曼哈顿中城(第13位,租金为103.43美元)、卡尔加里中央商务区(第42位,租金为66.27美元)、多伦多中央商务区(第47位,租金为62.44美元)以及洛杉矶郊区(第48位,租金为62.06美元)。巴西的里约热内卢的租金达到74.60美元,列第32位,圣保罗则连升7级至第35位,租金也高达71.41美元。在入驻成本增长最快的前50强中,北美地区就占据了16席,其中增长最快的几大市场包括迈阿密(增长29%)、巴拿马城(增长28%)、西雅图(增长26%)以及休斯敦(增长25%)。
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