广州五成多写字楼“降租吸客” 空置率环比下降
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更新时间：
2019-10-18
09:43:26
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导读：
部分写字楼降租后吸引了更多租户的进驻虽然珠三角企业倒闭潮未波及到广州，但在全球经济危机的影响下，广州部分企业的日子也并不好过。特别是对2009年预期的悲观，使众多企业更勒紧裤带过日子。一些企业趁着原租赁合同的到期，纷纷寻找租金更便宜的写字楼。写字楼方面
部分写字楼降租后吸引了更多租户的进驻
虽然珠三角企业倒闭潮未波及到
广州，但在全球经济危机的影响下，广州部分企业的日子也并不好过。特别是对2009年预期的悲观，使众多企业更勒紧裤带过日子。一些企业趁着原租赁合同的到期，纷纷寻找租金更便宜的写字楼。
写字楼方面，为避免空置率上升、留住租户甚至吸引到更多租户，普遍采取了降低租金的做法。中立地产11月份的监测数据显示，广州租赁较活跃的写字楼中，有约53%租金环比出现下降，下降幅度最大的达到了27.64%。不过，利好的消息是，这些租金下降的写字楼，空置率环比都有所下降。
租金的下降，同时写字楼的买卖也比较困难，还使广州写字楼出现了奇怪的"围城"现象：有人准备转租为售；有人却准备转售为租。
降租确实能吸引租户
10月份开始，广州写字楼市场开始出现比较明显的租金下跌状况，幅度在10%左右。且业内专家认为这种状况只是"冰雪刚融化"，在大的经济层面短期内难以改观的情况下，这种状况会继续下去。
果然，到了11月份，这种状况更加明显。连中信广场、富力盈隆广场等标志性写字楼，租金都出现了大幅度的下降。从中立地产提供的11月份监测数据来看，作为广州重要商务区的天河北、珠江新城和环市东，全部都有出现写字楼租金下滑的状况，幅度低的为3%左右，高的则将近三成。而中立地产重点监测的15个写字楼项目里，租金下降的有8个，其比例达到五成多。
写字楼租金的升降是经济状况的晴雨表，年底租金下降，出现世邦魏理仕所说的"平均租金自2004年四季度以来首次下跌"情形，的确与目前整体经济形势悲观有关。不过，从另一项监测数据来看，情况并没有太恶化。租金出现下降的写字楼，其空置面积无一例外地同步出现减少，说明广州企业只是更加勤俭过日子，但未恶化至像珠三角部分城市一样出现大批企业倒闭的现象。日前广州市外经贸局发布的数据就充分说明了这一点：今年1-10月，广州地区进出口总值为699.38亿美元，同比增长15.71%，增幅比全省高3.1个百分点。
写字楼的"围城行动"
一边是写字楼租金下降，另一边却是写字楼销售困难。租也好，售也好，如今无论哪一种方式，在写字楼开发商的眼中看来，都难以直接撬动市场。如果这种状况继续，写字楼将有可能会出现类似于
上海等城市的"围城行动"。有些原先准备只租不售的写字楼，因为租金回报降低或者资金紧张，将变租为售，例如老
城区的丰川大厦、珠江新城的一些写字楼；有些原先准备卖的写字楼，在降价到一定程度后将决定不再降价，如果销售不理想，可能会先进行租赁，待市场回暖后，再考虑出售，据说天河北的中石化大厦就有这种打算。
广州部分写字楼11月租金及空置情况表
写字楼名 本月空置面积环比增加(㎡) 月租金环比增幅(%)
中信广场 -2820 -27.64
富力盈隆广场 -651 -27.03
广晟大厦 -81 -3.73
维多利广场A塔 -368 -15.08
维多利广场B塔 -1759.24 -8.43
世界贸易中心(南) -81 -4.59
世界贸易中心(北) -82 -8.89
好世界广场 -251 -6.57
东山广场 -489 -26.66
广州国际电子大厦 -288 -2.76
健力宝大厦 0 0
亚洲国际大酒店 0 0
汇华商贸大厦 0 0
宜安广场 703 36.86
大都会广场 1442 57.45
南方证券大厦 390 18.63
财富广场 497 10.59
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