居民楼未经批准不得开设餐馆
导读:
核心内容:在居民楼能能否开设餐厅?开设餐厅需要具备什么条件?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。
【案情介绍】
李先生所住的小区人气较旺,但餐饮店非常少,居民购买点心或吃个便当都非常不方便。今年4月份李先生将其房屋与底楼郭女士的房屋进行置换,开设了一个便当店,早上卖点心和豆浆,中午晚上经营特色小吃。开张后生意非常红火,小区居民尤其是上班族都称赞李先生为他们解决了吃饭的后顾之忧。然而好景不长,物业部门最近出面干涉,接着工商部门也要求李先生即日关闭店面,否则处以重罚。李先生咨询律师后才知,其在居民楼内开餐饮店,在没有改变房屋使用性质之前,属于非法经营。
【律师提醒】
上海佩信科诺律师事务所律师黄学锋:由于居民楼的使用性质为住宅,若业主、使用人或承租人用于开餐厅,必须进行房屋使用性质的变更登记。根据沪房地资物(2002)99号文件规定,业主和使用人申请改变住宅使用性质,须符合下列条件:沿街底层住宅;符合城市规划要求;符合房屋使用安全;不造成居住使用困难;不影响相邻房屋使用;不影响文物和优秀近代建筑保护;相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明;其中改作经营餐饮和娱乐业的,须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明;承租人要求改变住宅使用性质的,已征得出租人书面同意证明,且必须符合住宅使用公约和业主公约的规定。
在居民楼内开设餐厅,除前述要求外,还应符合有关部门的规划。因为根据市环保局的有关规定,在本市中心城、新城和中心镇范围的居民住宅楼内,不得新建产生油烟污染的饮食服务经营场所,规划作为饮食服务用房的除外;开设餐厅还需经过消防部门、酒类专卖管理局、卫生局等部门的批准,只有各部门的批文和环境影响报告齐备后,餐厅方可开张营业。
【相关法条】
2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
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