选购经营商铺应注意的四个要点
导读：
核心内容：资商铺要有法。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍如何挑选商铺才能选到适合的商铺。
年近岁晚，顺德商业地产市场也随之热闹非凡，既有雄心勃勃跑马圈地的商家，又有即将开业的大型购物广场……作为投资者，面对市场的“沸腾”景象，到底该如何抉择?是出手还是守候?如果要出手又该如何挑选“钱”景无限的商铺?本期，记者一一为您揭开谜底，为您提供一份可作参考的“置业小册子”。
商铺渐成投资热点
商铺由“市”演变而来，《说文》释“市”曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
近年来，我国经济飞速发展，消费结构实现大跨越，传统商业模式发生转变，商业物业的价值迅速提升;特别是银行的低利率、股市的低迷，使得商铺的投资价值进一步凸显;大型商业街和购物中心这些特色商铺，更是成为城市景观的组成部分，成为吸引人们眼球的关注点。
据业内人士分析，从目前的政策和市场行情来看，投资商铺相对于投资住宅还有不少好处。比如，商铺的价格一般不会发生很大的波动;商铺也不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的形成发展而不断升值。值得一提的是，商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比，具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。因为楼盘多处于成熟区域，已有一段时期的附近稳定的客源积累，其面积只占社区很小部分比例的商铺容易“养活”。因此，根据自己的经济承受能力用贷款和部分资金支付商铺房款，再用以后收取的租金还贷是当前不错的投资手段。
选购及经营时应注意四点
社区商铺一般位于社区附近或社区内，主要顾客为居住于社区内或社区附近的居民。选购及经营社区商铺，应有长远眼光：
一、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。
二、了解商铺的使用功能。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率;如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮的经营限制较严格，很难取得执照，所以更显得物以稀为贵。
三、商铺的经营内容应该以便民为主要准则。商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容。新楼盘的新商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，新房子需要装修，也会有不错的收益。[page]
四、选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。一些郊区大盘，如江北的明发外滩中心等，入住后居民居家日常所需的商品，还是希望在社区内能满足到位，如果经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态，都是很必需的。
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