农村房屋买卖
导读：
随着经济的发展近年来农村房屋买卖也日趋频繁，而农民房屋买卖的纠纷也逐渐增多。国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制，所以农村房屋的买卖并不是能够顺利进行的，那么农民房怎样买卖才有效呢，农村房屋买卖的具体流程是怎样的呢？
根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“土地管理法”)第二条第三款规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。该法第六十三条还规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而我国的土地属于全民所有或农民集体所有。根据土地管理法第62条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。 以上的条文虽未禁止农村房屋买卖，但也对房屋买卖做了诸多限制。
农民房怎样买卖才有效？
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
如何买卖：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
（责任编辑：星辰花夏）
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引用法条
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