酒店式公寓的投资风险
导读:
酒店式公寓的投资风险特征:
1、居住功能差
一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
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2、成本过高
由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低
多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低了其性价比,并直接影响其保值增值功能。
产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。虽然从某种意义上讲,它比酒店式公寓更具有投资价值,更容易实现人们预期的投资目标,但它的分时度假和稳定的租金回报,也不容易实现。
曾从事产权式酒店项目开发工作的殷先生告诉记者,这类产品本身的一些概念如分时度假等,与中国人的生活习惯和节奏有很大出入,只能是一种短期行为。而此类项目又多位于远郊,自住当然不合适。如果是出租,问题也不少。北方四季温差很大,适合长年旅游、度假的地方并不多,这就不具备产权式酒店开发的大环境。与酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的,不同季节如何安排租金,以及打折的幅度,对开发商来说都是一件难事,而购房者如何掌握这些情况就更困难了。其实,开发商多数都不太关心买房之后的事,出现很多问题当然也就不意外。许多购买者都是被这类项目的“低总价”、“分时度假”和“超值投资”等卖点所吸引,其实它的风险要比酒店式公寓大很多。
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