社会经济“决定”酒店式公寓的发展
导读:
超前发展的经济环境,创造了酒店式公寓的市场需求
深圳人均GDP超过5000美元,创造了大量以高技术服务为主导的第三产业发展机会。第三产业的产值已占到深圳总产值约50%。
第三产业发展的结果,便产生了大量的非生产性技术服务型企业,这些企业对办公条 件及环境的要求,独具特点:空间不大,但必须信息密集、人员交流和资金交流方便、配套服务全面、交通条件优越等。这种经营空间和条件的要求,正是酒店式公寓所具备的特质。丹枫·白露“城东1号”公寓,从功能上顺应了这种要求。
由于深圳20年来的经济政策和社会政策推动和经济发展,产生了大量非国有性质、数量庞大的不同行业不同类型的中小企业。
开放前沿的经营理念,产生了大量的SOHO族企业运行方式和个人工作方式。由于互联网逐渐进入企业运行的具体领域和个人工作的细节,由于全球最新的企业经营理念的冲击,由于部分企业的部分工作人员的工作特点--可以在非控制环境下更加自由地自我完成经理的指令,SOHO类型的企业和部分职员个体,便形成了现代城市中具有独特工作方式的“一族”、一个数量逐渐上升的群体———年轻的SOHO群体。酒店式公寓为这一“族”带来了理想的空间和环境。
全新的生活方式,产生了酒店式公寓的需求
新观念的直接冲击,改变了深圳人的生活方式。富裕的家庭经济素质,支持着新的生活方式。当新的生活观念产生之后,“遇上”了富裕的家庭经济,便直接产生了新的生活方式。这种新的生活方式就是,人们在相对富裕之后,就会追求一种充分享受自由、闲适、舒展、方便而有品位、有层次的生活标准。酒店式公寓,为追求现代生活方式的人们,提供了越来越多的社会公休假期的休闲型居家产品,使家庭假期生活的丰富多彩,或与朋友亲戚共同度假、共享假期、共同享受生活。
丹枫·白露酒店式公寓,也考虑了家人与亲戚朋友同乐的需求,设计了独特的既可以共享套间、又可以分享自然分隔的自用空间的户型结构。
新的投资观念,促进了酒店式公寓的发展
低于28%的恩格尔系数,使深圳人具备了个人投资的能力。人均可支配收入将近25000元,户均年收入约75000元,恩格尔系数低于28%,这足以说明了深圳人的生活质量之高,同时,更加表明深圳人完全有钱用于投资。
酒店式公寓投资的风险相对于其他投资显然要小,因为,酒店是作为一个经营的实体在运作,而共享其功能配套的公寓,享受其综合环境效应,则不承担其经营风险。酒店式公寓不同于一般性公寓,一般性公寓只是被动地守着特定市场对该物业的升值影响,而当房地产产品供给量逐渐增加到供需基本平衡时,房屋的升值就变得比较难了。[page]
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