购房者在购买房产后都是希望能够按时入住的,而不能按时入住的,购房者是有权要求出卖人承担违约责任赔付违约金或者赔偿其相关财产损失的,是可以前往法院诉讼的,那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋不能如期入住该如何处理以及相关问题的解答是怎样吧!

  一、房屋不能如期入住该如何处理

  第一,从合同法规定的层面来讲,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。《商品房买卖合同》约定的违约责任条款就是计算依据,这个违约责任条款可以约定为一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  第二,如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的,或者有资格的房地产评估机构评定的,同地段同类房屋租金标准确定。

  如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷向法院起诉后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,当然开发商应当结此负有举证义务;如果合同约定的延期交房的违约金过低,购房者当然也可以请求予以增加。通常情况,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者进行主张。

房屋不能如期入住该如何处理

  二、房屋查封后怎么处理

  第一,商品房买卖合同签订后,法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封,申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料;

  第二,若是法院先查封了房屋,之后出卖人又将房屋卖给买受人的,买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封,买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持,因此,此种情况下,买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同,要求开发商返还购房款并支付违约金,应注意及时申请法院采取保全措施,对开发商的财产进行保全,从而保证买受人的债权的实现。

  法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条,异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议,应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容,并附下列材料:

  (一)异议人或者复议申请人的身份证明;

  (二)相关证据材料;

  (三)送达地址和联系方式。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,房屋一旦不能及时入住并且出卖人没有给予合理合法的解释的,那么购房者就可以前往法院起诉来维护自己的权益的,好了以上就是房屋不能如期入住该如何处理的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。