购房者收房时需要注意的房屋问题
导读:
核心内容:购房者在收房时应注意哪些问题?什么问题容易在收房时被购房者忽略?下面,法律快车小编为您详细详细介绍收房时购房者需要注意的问题。
收房时消费者应重点关注以下五类问题,如下:
(一) 收房时应注意——房屋是否达到交付使用条件:
根据相关法律法规,开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证,依据《中华人民共和国行政许可法》,国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》)(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收),其中一方面是验证,另一方面也要看验收合格证取得的合法性。
(二) 收房时应注意——看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况:
开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化,或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知消费者。消费者收房时,应核对房子的规划、设计是否变更,开发商是否在规定时限内履行通知义务。
(三) 收房时应注意——景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定:
该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等,也有的售楼广告对此用语明确具体,直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响,也属要约,开发企业应当履行约定。
(四) 收房时应注意——房屋质量:
建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,如果房屋在建筑质量上出现了问题,那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已,没有任何价值和意义。除传统的质量问题,装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。
(五) 收房时应注意——交付逾期和面积差异问题:
逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失,出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间,分别处理(不作累加),其中第二款约定逾期超过一定日期后,买受人有权解除合同,也可要求继续履行合同。由此看来,开发企业交付房屋逾期达到一定的天数,消费者是可以退房的,此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋,如果已经实际入住接收了房屋,那么只能接受开发企业支付违约金的补偿方式了。[page]
面积问题也应该是消费者最为关心的内容之一,对于交房时面积差异的处理方式在合同中一般都有约定,合同未作约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房或不退房而要求房地产开发企业承担赔偿责任(损失)。
以上便是收房容易出现的纠纷,以及收房时应该注意的五大问题。如今,收房是检验房子质量的重要环节,您有必要加以重视。如果您对收房有什么疑惑或者面临一些收房纠纷,不妨咨询相关专业律师。他们会告诉您如何避免减轻存在的隐患,放患于未然,避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失,同时还为您维权提供专业的有力依据。
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引用法条
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