二手房买多久可以再卖呢

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二手房买多久可以再卖呢

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-25 23:15:01 人浏览

导读：

我们在手头资金并不是那么充足，但是想购买房产的时候，往往都会选择购买二手房。那么，当我们购买了二手房之后，要过多久才可以卖出去呢？下面就让法律快车小编为大家带来的二手房买多久可以再卖呢的相关内容，一起来看看吧。

　　我们在手头资金并不是那么充足，但是想购买房产的时候，往往都会选择购买二手房。那么，当我们购买了二手房之后，要过多久才可以卖出去呢？下面就让法律快车小编为大家带来的二手房买多久可以再卖呢的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房买多久可以再卖呢

　　二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

　　1、个人所得税：

　　对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　支付方：卖方(实际上一般都是买方支付)。

　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

　　2、营业税：

　　征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　二、二手房买卖流程

　　1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→

　　5 签合同→6 打首付款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) →

　　9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 办理物业交接→(完)

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，
双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)

　　3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

　　4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　5、缴纳税费。

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费).

　　三、购买二手房应当注意的事项

　　购房者在正式购买二手房之前，首先，要对即将进行交易的房产的基本情况进行必要的了解，这主要包括以下方面：

　　(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;

　　(2)房产面积多大;

　　(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;

　　(4)该房产是否已经对外出租;

　　(5)该房产有没有被抵押;

　　(6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

　　其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：

　　(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;

　　(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;

　　(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：

　　(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

　　(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

　　(3)如果房屋已被抵押，根据《担保法》的规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

　　(4)如果要购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封，根据《民事诉讼法》及有关法律规定，该房产不能进行交易;

　　(5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售;

　　(6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的二手房买多久可以再卖呢的相关内容。二手房的购买，情况还是比较复杂的，大家在购买的时候，最好可以聘请一个专业律师代为处理。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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