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买二手房要注意什么

2017-06-05法律快车|作者:未知 131人看过

  房价不断上涨升高,越来越多的人会选择购买二手房,因为二手房的房间相对较低,当然房价低意味着遇到的风险也高,购买二手房需谨慎。下面小编为大家总结一些购买二手房过程中应该注意的一些内容。

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  购买前:

  1、关于中介

  选择中介要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。是否有“两证”(营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书)。有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

  2、核实房屋的情况

  以下情况的房屋千万不要买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后才能出让。如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

  3、关于该房屋的产权

  首先要了解清楚房子的产权情况,例如是否是商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房等房型;其次要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;最后,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  签合同阶段:

  首先确定自己是否有购房资质,是否满足购房所需的条件要求。购房人资质审核通过,房子才能在建委做网签;在合同中,合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑,要具体明确,这些都要写在合同上,如果中介给的合同上,以上重要问题有没有写清的,一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的,维护自身的权益,必须做好充分的合同说明。

  此外,在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金

(责任编辑:星辰花夏)

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