二手房交易市场大房换小房
导读：
说起换房需求，绝大多数人的第一反应是小房换成大房，但是最近却有不少人逆向而行，趁着目前市场行情不错，卖掉大房子，换成小房子。记者从中原地产、我爱我家、住商不动产、华邦地产等房产中介公司了解到，这种情况虽然在二手房总体交易量中所占比例虽还不到1成，但却有逐渐上升的发展势头。
“以前大房换小房的情况只是偶有出现，现在差不多每个月都能碰到五六起这种案例。”中原地产的经纪人告诉记者。其余几家中介公司的情况也类似。这些大房换小房的客户，主要集中在三类情况。
大房换小房之一：舍远求近
最近杭州二手房交易连续创新高，房东们都发现房子明显好卖了许多。家住闲林的小芸就在筹划着把现在这套房子卖掉，回杭州市中心买套小房子。
小芸现在的房子在闲林的爵士风情，当时她和男朋友在2003年买下这套100多平方米的房子做婚房。那时候，小芸在武林广场一带上班，男朋友在朝晖路上班，两人的工作地点挨得很近，从武林广场这边有公交车可以直达闲林，因此小两口都对这套郊区的房子还算挺满意。
但是前年小芸的公司搬到了解放路一带。由于工作地点变远，从闲林赶到解放路，中间还得换乘公交车，小芸发现早上的时间总是很紧张，就算6点钟起床，赶到公司也要在8点半左右，导致睡眠严重不足，总是觉得休息的时间不够。而且先生去年被派到外地工作去了，一个人住在郊区的大房子里，感觉有点慌，平时出个门逛个街的都很不方便。
而且让小芸觉得沮丧的是，闲林的房子保值增值的功能比不上市中心的房子。当初和她差不多同时期买房子的小姐妹们，因为买在市中心，这几年房子的价格都猛翻了一两倍，而她的房子这几年增值很少。从去年开始闲林的房价又出现了回落的态势，小芸算了一下，现在这套房子的市价跟当初买进时相比虽然多了几万元，但是如果算上这几年的贷款利息，基本上也没怎么赚。
小芸和先生商量后觉得，根据两个人的现状，不如趁着现在二手房好卖，赶紧把这套房子卖掉，在市中心一带买套30~40平方米左右的小房子，足够两人住了，也不用每天起大早赶班车。等过两年先生的事业稳定之后，再买合适的大房子。
大房换小房之二： 理财手段
日子不是过给别人看的，这是李先生最近悟出来的观点。
50岁出头的李先生是温州人，曾经也是房产投资者，在上海、温州等地拥有好几套房子，其中大多数都是120平方米以上的大房子。但去年年底，他先是把上海的房子卖掉，只剩下在温州的一套自住房。今年2月下半旬，他在杭州大关南苑买了一套面积35平方米的小房子。按他的话来说，卖掉上海的大房子，换成杭州的小房子，就是出于养老和理财的考虑。
李先生说，上海房价在去年降过一次，但是去年年底的时候，房价有点回升，他就是在那段时间把房子卖掉了。在他看来，上海的房子价格高，抗跌性也比较强，但是上海不是他心中的理想居住地；杭州的房价不但比上海要低不少，而且是一个很适合养老的地方。卖掉上海的大房子，回笼的资金足够他在杭州买两套面积还过得去的房子。
但李先生说，他并不需要很大面积的房子。因为他的主要工作地点还是在温州，只是有时会来杭州小住几天，买大房子并不实用。特别关键的一点是，现在的经济形势仍然不是很明朗，房价会怎么走谁都吃不准，万一房价继续降，大额资金套在房子里很不划算。对于精明的李先生来说，现金为王是他目前奉行的理念。
胡先生最近则是把自己位于城西恩济花园的一套110多平方米的房子以130多万元的价格卖掉，在采荷小区买了一套约60平方米的房子，花了75万元左右。胡先生说，通过这次大房换小房，他盘活了资产，手头腾出了差不多100万元的资金。他抽出其中一部分投资做股票，最近这段时间小赚了10万多元；还有一部分资金用来跟朋友合伙做生意，虽然目前还没有收益，但是前景还是比较可观的；另外剩余的20万元作为应急周转资金。
大房换小房之三： 为求学区房
在所有大房换小房的案例中，中介经纪人们接触最多的就是为了孩子上名校，心甘情愿从大房子换到小房子住的客户。
贺女士的女儿还在读幼儿园，但是她早就开始为女儿4年后读小学操心。贺女士原先住在沁雅花园一套100多平方米的房子，但是为了女儿能够入读求是小学，她在求是新村一带寻寻觅觅了很久。贺女士看了好几套房源都不太满意，不是年代太老，就是户型或环境太差。最近她看的一套50多平方米的2居室，算是户型比较方正的，但是房东开出来的均价接近2万元/平方米，贺女士觉得实在太贵，毕竟求是村一带都是上世纪80年代的老房子，居住的舒适度跟新小区没得比。但为了不让孩子输在起跑线上，贺女士跟那位房东磨了很久，总算谈下来总价便宜两万元后成交。
根据经纪人们的经验，这些为孩子能读好学校而发生的大房换小房，多数情况下客户并不会卖掉原先的住房，而是再买一套小面积学区房。为了满足家长必须住满两年孩子才能就读名校的规定，这些客户通常都会搬到小房子里居住。
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