注重“卖相”价钱高 四招提高二手房“卖相”
导读:
核心内容:提高房子的“卖相”,不但能够增加成交的可能性,而且还可以卖个好价钱,因此卖房也要适当包装。业内人士建议,可以从保持房内清洁、消除小瑕疵、修补缺陷以及营造温馨的家具氛围等四个方面入手。
专业人士建议,卖家在售出房产之前,一定要花一点心思来考虑如何提高“卖相”。
注重“卖相”价钱高
张先生在卖房时,就尝到了注重卖相的甜头。张先生在卖掉位老房子时,刚开始并没有想到卖相,因此搬走家具之后既未打扫,也没有粉刷,这使得房子看起来显得很是陈旧。看房的人也挑三拣四,而且在议价时提出很苛刻的条件。张先生对此十分不解,因为他觉得自己的房子地段、房型等都不错,但为什么买房的人还要故意挑刺。
房产经纪人一席话让他恍然大悟。经纪人告诉他,他的房子卖相差,自然会遭到购房者的嫌弃,被挑三拣四在所难免。这位经纪人建议他把房间内打扫干净,同时粉刷一遍。张先生一一照办。其结果当然令张先生感到有些意外,“卖相”得到改善之后,房子一下子成了抢手货。虽然粉刷房子花了张先生大概1000元,但是他把房价在原来的基础上提高了5000元,而后来的买家并未提出异议。
四招提高“卖相”
提高卖相主要有四种方式。这四种方式都是以较低的代价,来获取较高的附加值。当然,对“卖相”改善力度最大的还是重新装修,但这种方式的缺点是投资太大,因此不建议普遍采用。
一、保证房内干净
上海德佑地产武宁店经理张剑东表示,为了增加交易的可能性,一般会要求卖家将房间打扫干净。张剑东告诉记者,如果房内到处是垃圾,或者堆放有破旧家具,这会给买方留下不好的印象,因而买方在还价时也就会无所顾忌,往往出现随意还价的情形,这其实对卖家是不利的。
而对于房内尚摆放有家具的情形,卖家则更需注重房内整洁。如果茶几、桌椅上布满灰尘,买家在皱眉之余要么转身离去,要么狠狠杀价。如果自己没有时间和精力打理,可以请保洁工定期打扫,这仅仅只是一笔很小的开支。[page]
二、消除小瑕疵
如果房内有油漆脱落,或者出现水渍等,这些小问题都必须先行解决,因为小瑕疵也会对“卖相”产生极大的破坏力。上海美联物业大连路分行有关人士告诉记者,对于房内的一些小瑕疵,诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水,或者墙漆脱落等,在找到买家之前最好是修理完毕。因为买家看到这些小瑕疵之后,会以此为理由要求卖家降价,降价的金额肯定要远大于修补费用。
当然,对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题,卖家则没有必要隐瞒,因为隐瞒会给自己带来法律上的风险。
三、修补缺陷
如果房子存在缺陷,则应该想办法对其进行修补。上海我爱我家莘庄分店经理潘宇告诉记者,对于靠近马路、高架以及小区娱乐场所的房屋,肯定会面临噪音的侵扰,因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补,如安装双层玻璃窗,让买家亲身感受到修补之后带来的变化。
对于缺陷的修补,还有就是对小房型空间的合理使用。如果卖家对此有经验,可以先行布置好,当然也可以请教专业人士帮忙布置,这样做肯定会提高印象分。
四、布置要温馨
如果房内家具没有搬走,那么屋内的布置一定要营造出温馨的氛围。张剑东告诉记者,一般情况下,买家为了更细致地了解房间的使用情况,倾向于考察空房。但对于房内家具氛围营造得很到位的情形则是一个例外,因为温馨的家居氛围容易受到欢迎,因此这样的氛围自然也能改善房子的卖相。
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