二手房交易指南 买卖二手房需要注意都有些啥？
导读：
那么二手房买卖中需要注意哪些问题呢?
一、卖二手房，需要交纳哪些费用?推出“25条新政”后可以省多少钱?
市民韩某有一套房屋，建筑面积158.63平方米，房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用，推出新政后节省多少钱?
★原收费标准
1.交易手续费6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元
2.登记费：80元/本
3.证明费：100元/本
以上费用合计：1131.78元
1.契税：4%(29600元)
2.印花税:1%。(740元)
合计：30340.00元
★推出新政后的收费标准
1.交易手续费3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元
2.登记费：40元/本
3.证明费：50元/本
合计：565.89元
1.契税：1.5%(11100元)
2.印花税：0.5%。(370元)
合计:11470.00元
以上共可节省：19435.89元
(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)
二、王某将自己一套产权不足5年的80平方米的住房卖给了张某。而张某是第一次买房，房价30万。在办理存量房转移登记时，需要交纳哪些费用?
★原收费标准
1.交易手续费6元/平方米，即80平方米×6=480元
2.登记费：80元/本
3.证明费：100元/本
以上3项合计660元。
1.契税：1.5%(4500元)
2.印花税:1%。(300元)
合计：4800元
★推出新政后的收费标准
1.交易手续费3元/平方米，即80平方米×3=240元
2.登记费：40元/本
3.证明费：50元/本
以上3项合计：330元
1.契税：1%(3000元)
2.印花税：0.5%。(150元)
合计：3150元
以上共可节省：2280元
(注：上述税费不包括个人所得税及营业税，个人所得税及营业税详询地税部门。)
三、存量房买卖合同应当包括哪些内容?
①双方当事人的姓名或名称、身份证件号码
②房屋权属证书及编号
③房屋坐落位置、面积、四至界限
④房屋的用途或使用性质
⑤成交价格及支付方式
⑥房屋交付使用的时间
⑦违约责任
四、二手房买卖，这些事儿您得了解
1.房地产转让 房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2.买卖 由买卖双方订立房屋买卖合同，卖方将出卖的房屋交付与买受人，买受人按约定支付房款。
3.赠与 赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人、受赠人愿意接受的行为。
4.存量房 已取得《房屋所有权证》的房屋，俗称二手房。
5.存量房转移登记 已取得《房屋所有权证》的房屋因买卖、赠与等原因发生权利转移而进行的登记。
6.房屋继承 房屋所有权人已死亡，将其名下的房屋更名到继承人名下。
7.房屋互换两个已经取得《房屋所有权证》的房屋进行交换。
8.预告登记：为了保全关于房产的请求权而将请求权加以登记的制度。
那么二手房买卖中需要注意哪些问题呢?
一、卖二手房，需要交纳哪些费用?推出“25条新政”后可以省多少钱?
市民韩某有一套房屋，建筑面积158.63平方米，房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用，推出新政后节省多少钱?
★原收费标准
1.交易手续费6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元
2.登记费：80元/本
3.证明费：100元/本
以上费用合计：1131.78元
1.契税：4%(29600元)
2.印花税:1%。(740元)
合计：30340.00元
★推出新政后的收费标准
1.交易手续费3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元
2.登记费：40元/本
3.证明费：50元/本
合计：565.89元
1.契税：1.5%(11100元)
2.印花税：0.5%。(370元)
合计:11470.00元
以上共可节省：19435.89元
(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)
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