购房者买二手房时要注意 户口不是小问题
导读：
目前，在新房价格偏贵、某些新房地理位置相对偏远的情况下，二手房逐渐成为很多购房者青睐的对象。在二手房交易过程中，不少人的户口问题成了闹心事。由于原房主的户口没有及时迁出，而导致购房者购买房屋后迟迟落不下户口、子女无法办理入学手续、困难家庭无法享受社会福利等一系列问题。
买套二手房 户口难入上
汉口某小区的李先生，眼看着孩子渐渐长大，今年他儿子要上小学了，他就想在城区找家好的学校。众所周知一般好的小学都要收所谓的赞助费。但如果小孩的户口所在地是学校附近的小区，就另当别论了。于是，李先生决定在汉口购买一套二手房。
今年4月，李先生通过一家中介公司购买了一套房子，并顺利办理了过户手续。可是，当李先生持已经办理下来的房屋产权证书去公安机关办理落户手续时，却发现原房主并未将户口迁出，导致李先生一家无法落户。而原房主拿到房款后，却不知去向，致使王先生无法及时办理其孩子的入学手续。
派出所户籍管理人员告诉记者，按相关政策规定，一个户头上只能上一户人。现在李先生的房子户头上有其他人的户口，在他人户口没有迁走前，李先生的户口是肯定不能迁入的。为了避免这类事情的发生，最好在够房时就确定好户口事宜。现在很多购买二手房的人，都专门先到当地派出所确认前房主户口是否全部迁走，再办理产权手续。
拿到房屋产权证 户口迁入才安心
“虽然房屋产权证上是自己的名字，但户口没有迁入，总是感觉房子不是自己的一样。”有二手房业主如是说。据记者调查，很多买二手房的业主都希望原业主能尽快将户口迁移出去，然后将自己的户口迁入，这样他们才安心，才会感觉到房子是完全属于自己的。
记者采访中了解到，房屋产权归属发生变更，户口应相应迁移。事实上，原产权人卖出房屋而不迁走户口的情况并不少见。
由于我国法律规定，户籍归公安部门管理，法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，如原房主不同意将户口自动迁离，公安机关也无法将原房主的户口强行迁出。所以，记者提醒二手房的购买者，应特别注意原房主的户口迁移问题。
律师提醒：合同里要对户口问题进行约定
律师建议，在房子交易前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订 购房合同时，应把握两点：
一是付款的时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付清全部的购 房款。
二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方 必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方 面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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