二手房交易过程中的注意事项
导读：
在购买二手房过程中，应当重点注意一下问题：
1、对出卖人的资格详细审查。
要求出卖人出示房地产权证（尚未取得房地产权证书的，应当提供经登记备案的商品房买卖合同）、身份证、户口簿。通过以上资料，查验出卖人和房屋的实际产权人是否为同一人。若出卖人与产权人不一致，则应查验出卖人所出具的授权委托书，查明委托内容以及委托权限等。必要时可以到房屋所在地的管理部门查询。
2、对房屋的权利状况进行审查。
首先，应查询该套房屋是否还存在其他共有权人。比如一些夫妻共同所有的房屋，在房产证上可能就只有夫妻一方的姓名，此时，就应当要求共有权人书面同意出售该套房屋。
其次，应查询该套房屋是否存在抵押、查封等限制出售的情况。若房屋被抵押，在出售时，应当征得抵押权人的同意。若被查封，则必须在解除查封以后才能出售。
第三，对已经出租的房屋，应要求出卖人提供乘租人同意出售且保证在交易成功后乘租人及时交还房屋的书面保证。
3、一些特殊房屋在出售是应注意。
出售公有住房的，应区别是完全产权还是部分产权。部分产权房屋，在出售时要补足差价。而且，对公有住房，单位一般对出售都有限制条件，应要求出卖人明确告知这些限制条件。
对于军队、学校、医院等单位的房屋，由于存在特殊性，在交易时还应向这些单位做些了解。
4、对房屋的质量及其他配套设施进行审查。了解房屋是否已经过了保修期，室内管线的安装情况，水、电、通讯、电视等设施是否齐全，供电容量能否满足家庭生活需要。了解小区物业管理费标准，物业管理的服务如何，保安是否称职等；了解房屋剩余的土地使用权年限还有多就等。
5、签订买卖合同时的注意事项
在合同中应当明确约定付款方式、期限。建议付款进度与出卖人交付房屋及办理过户手续相结合。
明确约定由谁负责办理产权过户手续及办理时间。
明确约定违约责任。
明确约定房屋的质量保修期（主要针对购买已经装修的房屋）及保修范围。
对一些关键的条款，最好选择在合同中明确约定下来，不能用口头方式代替，以免今后出现纠纷时没有依据。
(责任编辑：admin)声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
