回报惹眼风险烫手
导读：
产权式酒店在深圳已经小有规模，为数不少的人也成了产权式酒店的业主。产权式酒店的投资价值究竟如何呢？有关人士表示，投资产权式酒店重在考察长期收益，同时要注意规避风险。
投资产权式酒店属度假式物业，也叫商务公寓，主要用来度假。开发商在旅游度假地投资建设星级酒店，然后将酒店单间的产权分散出售给客户，客户每年来消费一定的时间，其他时间则将房间委托给酒店经营管理。
产权式酒店还包括分时度假交换体系，当顾客某一年决定不在自己购买了分式度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何议价酒店的等值使用权。这种体系在国外比较盛行，由于国内产权式酒店处于刚刚起步阶段，市场还不成熟，分时度假体系自然还不完善。
深圳现状：小规模发展
深圳产权式酒店的规模比较小，目前主要集中在大梅沙一带。比如大梅沙海景酒店、雅兰酒店、城东一号等。但深圳产权式酒店的市场已较以前成熟许多，伴随着私家车的日渐普及，出行越来越方便，许多人选择在周末时换换心情，到风景区度假，这为产权式酒店的发展带来了一定市场。目前大梅沙酒店的经营情况就不错，但这多局限于风景区。
总体来说，产权式酒店还不可能在短时期内迅速发展。学者半求认为，产权式酒店的发展主要依靠流动人口。深圳市虽然流动人口不少，却是过境人数多，留夜人数少。半求同时指出，发展产权式酒店，整体设施一定要配套。深圳目前还缺乏专业的经营公司，整体经营水平不高，诚信度不够，收益较低。收益：固定回报加分红
投资产权式酒店，付首期时就可以办理房地产证，房款供完以后，给予房地产证。付完首期之后，投资收益有两种，一是使用权益，二是固定回报。
一般来说，在使用权益方面，业主一年可以居住60天左右，既可分期用完，也可一次性用完，另外的300天就是与酒店合作经营。
在固定回报方面，通常是根据相关协议，从利润中给予回报，每年约给予总房款的5％。也就是说，消费者只需要付一个首期，就可以拥有一套酒店式客房了。对于一次性付款者来说，一般每年能获得5％的固定回报，外加客房经营利润利益分红。
风险：开发商很关键
作为产权式酒店客户，同时兼具消费者、投资者两重角色，如何能够低风险、高回报地获取投资价值就显得尤为重要。从全国范围看，产权式酒店的投资回报情况也是喜忧参半，投资成功与否主要取决于酒店管理者的经营能力，及酒店本身是否具有盈利能力。[page]
秀峰渡假俱乐部市场部经理李侠提醒投资者，投资产权式酒店关键是投资风险的规避，这也是投资者最难处理的。如果一个酒店经营不下去，发展商和经营者向小业主的承诺也就无法兑现，业主就只有自己供楼了。
在投资产权式酒店时考虑以下4点：
第一、考察开发商的实力。很多产权式酒店是预售，万一烂尾，或者做不下去了，风险就极大。同时也要考察酒店所在地的旅游资源、酒店的设备和服务能否满足客户的需要。产权式酒店的投资很大，在环境保护、冷热水等方面需要很大开支进行维护，业主对发展商实力进行考察，十分必要。
第二，要考察管理者的经营实力，分析其承诺能否兑现。只有有实力、有眼光的经营者，才能做出酒店特色，才能让酒店赚钱，保证业主的收益。
第三，要考察物业本身的价值是否值得投资。要根据酒店的位置、经营形式等对物业的发展前景进行考察。不过，要提醒消费者的是，产权式酒店很重要的是考察其长期的稳定性收益如何，有的酒店可能目前情况不好，但几年之后会发生较大转机。
第四，产权式酒店投资属不动产投资，业主要考虑其变现能力如何，也就是说其退出机制的设计。产权式酒店大多是分期付款，可以通过转按揭的方式进行变现。有的酒店可以替业主进行转让。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
