"一房两卖"买方虽获赔 经营3年"家园"却非己有
导读：
汽车公司的车队长老韩，怎么也没想到这“一房两卖”的事让自己给碰上了。2004年底，老韩买了王先生夫妇的一套房屋，由于该房的产权证还没办好，双方交房付款但没有办理过户手续。谁曾想2007年底王先生又将这套房屋卖给他人并办理了过户手续，老韩得知后将王先生夫妇告上了法院。
2004年11月29日，老韩与王先生夫妇签订了房屋买卖合同，约定王先生夫妇将其位于北京市丰台区草桥欣园的房屋转让给老韩，价款为28万元，首付款2万元，余款26万元10日内付清，如王先生夫妇违反本合同，应向老韩支付违约金10万元，并退还购房全款。双方同时补充约定，王先生夫妇在取得产权证后10日内应与老韩一同办理过户手续，逾期视为违约，应支付违约金10万元。此合同签订当日，老韩支付了首付款2万元，12月4日支付了余款26万元。王先生夫妇亦于2004年11月29日交付了房屋。此后，老韩对房屋进行了装修，并入住其中。
2006年9月3日，王先生私下又与崔先生签订了房屋买卖协议，约定其以40万元的价格将涉讼房屋出卖给崔先生。2007年10月，开发商通知包括涉讼房屋在内的业主领取产权证，王先生取得产权证后，于2007年11月14日与崔先生前往建委办理产权转移登记，并按要求采用范本重新签订了房屋买卖合同。2007年11月21日，崔先生领取了涉讼房屋的产权证。
崔先生取得房屋产权证后便给老韩打了电话，要求老韩腾房。老韩这时才得知自己住了3年的房子已经易主。老韩认为，卖主王先生夫妇这种“一房两卖”的行为是恶意违约，给自己造成了重大损失，因此将二人告上法院，请求解除双方签订的房屋买卖合同。
在案件的审理期间，老韩还申请对房屋现值以及装修价值进行了评估，结果为涉讼房屋在估价时点的价格为741200元、装修价值为8400元。为此，老韩除了要求法院判令王先生夫妇返还其购房全款28万元、给付违约金10万元外，还要求后者赔偿其房屋差价损失469600元及评估费4700元。
开庭审理时，王先生夫妇辩称：因做生意急需用钱，我们才将涉讼房屋出卖给崔先生。我们同意解除合同，也同意返还老韩购房款28万元、给付违约金10万元，但不同意老韩的其它诉讼请求。
法院审理后认为，老韩与王先生夫妇签订的房屋买卖合同为有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则履行。王先生私下将涉讼房屋出卖他人，并办理了产权转移手续，其行为已经构成违约。现双方当事人均同意解除合同，返还购房款并赔偿违约金10万元，法院对此不持异议。关于老韩主张差价损失的问题，法院认为，由于双方约定的违约金低于造成的损失，故应予适当增加，增加的数额由法院酌定。据此判令解除双方之间的房屋买卖合同，并判令王先生夫妇返还老韩购房款28万元、给付违约金10万元、赔偿损失8万元、给付鉴定费4700元。
判决后，老韩认为所判赔偿数额与自己的诉讼请求相差太多，因此已经提出上诉。
来源：中国法院网讯
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
发展商一房二卖，被判订金双赔刘女士在与张先生签订买卖合同并收取了一万元订金后，又将房屋卖给了他人。昨天，顺义区法院判决刘女士双倍返还张先生订金两万元。今年３月６
原告:杨女士被告:,某房地产开发商案情:2006年4月，杨女士与被告某开发商签订认购书，认购某小区房屋一套，5000元/平方米，面积100平方米，总房款50万元
核心提示：开发商“一房二卖”怎么办？对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条作出了相关规定，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
