面积超过约定3%退房案
导读：
案情简介
2002年4月22日，原告Y与被告某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》，合同编号：087956。双方在合同中约定，原告购买被告开发的位于海淀区西直门北大街某小区C座（5号楼，）1610室住房一套，实际行政号3号楼，实际楼层13层（没有4、13、14层）。合同中约定的建筑面积是62.43平方米，每平方米7800元，总价款486954元。双方约定的付款方式是首付总房价款的20%，即106954元，其余380000元通过银行贷款。合同签订后，原告向被告支付了首付款106954元（其中76954元是被告向原告垫付的，至2003年3月原告已还被告38480，尚欠被告38474元）。2002年6月初，原告向中国建设银行申请的380000元贷款由银行直接支付给了被告，被告已确认收到此款，并给原告出具了支付购房全款的发票。原告从2002年7月开始已按每月2516.24元向银行支付了12个月（截止到2003年6月）共30194.88元还款。
2002年6月3日，原告办理了入住手续，但被告一直没有向原告出示房屋的实测面积。直到2003年3月初，被告才向原告出示了经北京市海淀区房地产管理局海淀测绘队出具的实测面积。原告所购此套房屋的实测面积是65.08平方米，与合同约定的62.43平方米相比，增加了2.65平方米，误差是＋4.24%。根据双方在《商品房买卖合同》第五条第2款第（2）项的事先约定：“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。”原告于2003年3月初向被告提出退房，但被告不同意退房。
接受委托后，刘桂林律师代原告提出如下诉讼请求
1、原、被告之间解除《商品房买卖合同》；
2、被告退回原告首付款及赔偿相关损失共110251.35元；
3、被告将原告的银行贷款未还部分一次性支付给中国建设银行北京西四支行；
4、本案诉讼费由被告承担。
其中第2项的损失包括贷款的律师费、保险费、已还银行的利息损失费等。
法院受理后，被告与原告主动提出和解，经刘桂林律师与开发商的多次协商，双方达成了调解意见，在开庭之前原告撤回了诉讼请求。被告将原告的银行贷款一次性还给了银行，其余款项在25天后一次性支付给原告，然后原告按期搬出。
提示：法律快车目前已是中国最大的在线法律咨询平台之一，如果通过阅读法律知识无法满足您的需求，可以咨询房地产律师。法律快车按照专业及地区划分律师，比如，在上海遇到房地产方面的法律问题，可到法律快车网咨询上海房地产律师；在天津遇到房地产方面的法律问题，可到法律快车网咨询天津房地产律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
案情简介2002年4月22日，原告Y与被告某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》，合同编号：087956。双方在合同中约定，原告购买被告开发的位于海淀区西直门
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
